本报记者 邢振宇 王光照

    近年来，济南市的房价出现了一轮上涨潮，一套房子的价格从三四十万涨到了六七十万。房价的不断上涨制造了不少房奴。

    今年1月21日，济南市政府出台“限购令”，对楼市进行调控，再加上已经实施的“新国八条”等政策，省城房价目前处于比较平稳的状态。但一月份国家统计局的统计数据显示，房价还是出现了小幅的环比上涨。怎么样才能让房价不再飞？参加济南市两会的部分政协委员开出了“药方”。

    政协委员陈东明：

    充分利用存量房来调节市场

    “解决住房问题不是让所有人都能买上房，这在发达国家也做不到。”对于市民关注的房价问题，市政协委员陈东明说，“当前济南房价平均每平方米七八千元，即使降到3000元一平方米，仍有人买不起房。这是讨论房价问题必须注意到的事实。”  陈东明认为，当前的济南房产市场仍处于健康状态，房价还能遵循济南经济发展的实际，没有出现偏离市场的极端行为。“这可能与市民亲身感受有些距离。不过，从横向比，作为省会城市的济南房价不算很高。”

    陈东明说，利用限购政策在短期内解决社会矛盾有一定必要性，但从长期来看，解决住房问题还是需要采取双轨制，实行“差别消费”，个人有多大能力，政府就解决到什么程度，如低收入家庭可购廉租房或公租房，政府要做到相对公平。

    陈东明说，在济南如果月收入一两千元，关注房价现实吗？政府应该采取“双轨制”，保障住房归保障、商品房归市场，济南要把着眼点放在保障住房建设上。“有些人没有能力买房，就让其选公租房、廉租房或经适房，有能力就买商品房。”

    “当前市民只看房价是一种误区，而房价背后的一些东西没有被注意到。比如股民关注股市正常，不炒股关注股市干吗？”

    “当前济南房产市场还存在一个问题，就是都在关注增量，而忽视了存量。”陈东明说，“市民需求有多大？可能没有人知道，因为没人了解存量房有多少。不少人认为，房价高就是因为建得少，就一直建这是不对的。在当前土地紧张的情况下，存量房的利用很重要。”

    未来房价能否下降？陈东明分析认为，从我国国情来看，国家处于高速成长期需要发展，人口基数很大，城市化水平处于上升期，而土地又是稀缺资源，在目前的情况下，涨价趋势在短期内很难改变。

    政协委员罗虹：

    用公积金付公租房房租

    政协委员罗虹表示，现在社会上经常说的“蚁族”，其实都是处于夹心层的大学生，他们不同于传统的城市弱势群体，他们虽然学历高，但是要面对高房价和高失业率的现实，没有积蓄、工资低、收入不稳定使这一群体与其他城市低收入者一样望房兴叹。

    同时他们又普遍到了婚龄，是房地产的刚性需求者，针对这部分群体，政府可提供解困型的公共租赁房，解决眼前的住房难题。

    对于如何建设针对“蚁族”的公租房，罗虹建议，政府可以将现有的旧宿舍等建筑进行改造。同时可鼓励企业自建公租房，政府也可以将一部分保障性住房建设的任务分派到各个房产开发企业。“比如开发商想建100套商用住宅，那就规定他们同步建设20套公租房。”罗虹说。

    罗虹强调，对于保障性住房的分配必须合理，建立共管档案，另外也可以启用公积金，享受公共租赁房的市民也可以用公积金付房租。

    政协委员张镇：

    政府还得多建保障房

    “要解决老百姓的住房难题，想在短期内直接把房价压下来很难，根本解决之道还是加快保障性住房建设。”20日，济南市政协委员、三箭置业集团有限公司董事长张镇说。

    张镇介绍，其实前几年在省会城市当中，济南的房价并不高，就是最近两年，济南的房价增长很快。这是由许多因素造成的，首先就是与城市建设有关，目前济南迅速长高长大，扩展很快，市民对于房子的需求也持续上升，房价自然也跟着上涨。

    “我认为对于房价的过快增长，政府出台调控政策非常有必要。”张镇表示，原来说政府调控房价，大都与老百姓联系在一起，认为房价过高老百姓就买不起，其实调控房价更重要的是有利于房地产业的平稳发展。“你想想，房价涨起来没头，想投资就往房地产上扑，那必然会扰乱房地产市场。”张镇说。

    其实要解决老百姓住房难的问题，与房价调控关系并不大。“现在大家都认为10000元一平方米太贵，但是就算房子价格降到6000元，或者7000元，老百姓还是买不起。”所以说，解决百姓住房难，还要靠政府多建设廉租房、经济适用房、公共租赁房等保障性住房。

    而对于市场化的商品房，可以在适度调控的基础上，使其根据市场规律定价。“政府部门可以向开发商征收更高的税收，把这部分钱投入到保障性住房建设，这样房地产商也间接为解决住房难做了贡献。”张镇说。