本报记者 张璐

    鲁版楼市限购令已出，按《通知》要求，济、青和房价过高、上涨过快的城市，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭等三种情况，限制其在所在区域的购房行为。

    “这种限购政策迄今为止只是一个框架，政策目标的实现尚需一系列配套细则补充。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗受访时称。而业内人士普遍认为，配套政策中，关于限购的五大细节将决定限购的可操作程度，并最终影响到政策施行效果。

    1问

    家庭如何界定？

    《通知》明确，限购令中“限二禁三”的标准以家庭为单位，然而并未明确家庭如何来认定，对于这一问题，读者王先生22日致电本报探讨这一标准时发问，“家庭是不是以户口本上的家庭人数来认定？”在电话中，王先生称，他名下已有两套房子，他的孩子目前在省城一所大学读书，但户口已经迁到学校，“如果已成年的孩子单独立户，且孩子的名下并无房产，以孩子的名义购房是否也在限购、禁购范围之内？”王先生认为，限购令的细则条款，如何认定家庭这一标准应该予以明确。

    2问

    已交定金的咋办？

    “限二禁三”是以家庭拥有的房屋套数为原则，如果家庭已有的一套房屋出售后，再

    买新房是否也在限购之内？鲁版限购令

    颁布后，省城张先生一直为这个问题而纠结。张先生称，目前他名下有两套房子，其中一套很小，“只有三十几个平方”，而春节前张先生妻子的单位组织团购了一批新房，“定金已经交了，但合同还没有签”。张先生称，新房面积超过100平方米，总房价在70万元左右，他的筹资计划是，卖掉小房子，再从银行贷一部分款。然而新国八条和鲁版限购令的出台，让张先生开始担忧他新购的商品房在办理房产证时将会遇到麻烦，按照此前济南的限购规定，“对违反规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请”。与此同时，张先生还担忧，再次购房银行贷款能否获批。

    3问

    购房者信息能否互查？

    自2010年新一轮调控政策出台后，采用非法手段规避政策限制，投资、投机购房已是一个半公开的秘密。济南限购令出台前，有业内人士即称，可用“假离婚”等手段规避政策限制。而且在此前采访中，也有不法中介曾明确表示，对二套以上购房

    者，中介可代开假离婚证明，逃避惩罚性利率和提高的首付比例。

    在22日的采访中，济南一开发企业负责人戏称，“花200元买张假离婚证，买个萝卜刻个章盖上，没人能查出来，(三套房)想买还能买。”虽然这番话语带有强烈的调侃成分，但限购需要应对的购房资料的翔实核查的确存在。采访中，上述负责人称，要限购令完全发挥效力，必须保证家庭人员构成状况、家庭房产状况等信息相关部门能互查互通，而这将是一个系统工程。

    4问

    如何堵住期房销售漏洞？

    山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称，无论是“国八条”还是鲁版楼市调控令，限购都明确为“在一定时期、暂停”，这表明限购令可能只是一个短暂的过渡政策，“楼市价格趋稳后，这种行政干预市场的政策可能会被取消”。

    这种短暂的过渡政策可能会面临另一个实际问题。薄夫利称，以济南为例，“现在济南销售的绝大部分为期房，绝大部分项目，房产证要在购房两年以后才能办理”，而在政策执行期间，开发企业和购房者达成一致，全款购买商品房，房产证等到政策取消之后再行办理。“这种情况并非没有可能”，薄夫利称，“配套的细则政策也应对这种状况进行明确。”

    5问

    购房者资料谁来核查？

    无论是家庭成员身份还是家庭拥有的住房数量，限购令发挥效力的主要依据是对购房人的资料提交核查，“是房管部门、开发企业，还是银行来查？”鲁版限购令出台，资料核查主体也成为一个话题。省城一家股份制银行个人信贷部经理称，按照总行规定，他们对个人的购房贷款申请，要求提交盖有房管部门公章的证明其名下房屋数量的材料，但负责人称，“我们没有能力去核查这种材料的真伪。”

    济南一家开发企业的负责人称，他了解到施行严格的限购令的外地城市，购房居民购买新房需要提供民政部门出具的家庭人员构成资料。这位负责人认为，山东各地的限购令细则，应明确购房者购房需要提供的材料种类，同时应该明确材料真伪的核查主体。