本报见习记者 李金金

    位于东城银座家居附近的康力茶文化市场于2006年建成，却一直运作不起来。因位置较偏，客流量少，导致很多在此营业的古玩字画、茶叶店等纷纷搬离。靠近府前大街的部分门头房无奈租给了汽车美容等其他行业  

    位置偏 房租无奈跟着降

    春节前后本该是茶文化市场最为活跃的时期，很多市民会选择茗茶或工艺品送人。然而，记者近日多次走访发现，位于府前街的康力茶文化市场却显得异常冷清，北门和西门两侧的商铺赫然被超市、汽车美容、空调专卖店等占据，市场里很多商户大门紧密，而开门的商户也只是开个小门自己出入。记者粗略估计，市场内共有商铺200户左右，一半以上都已关门。

    经营茗茶古玩店的王泰省告诉记者，春节过后，虽然天天守着店面，但现在仍没开张。“年前是茶叶销售的旺季，但顾客多的时候也就三四个人，三四天不开张是很正常的事。”经营“桃木王”生意的魏长健在这里开店一年多了，业务还是依靠原来建立的客户关系。他说：“如果只依靠到市场来选东西的客户，房租都不够。”

    王泰省告诉记者，他是2009年在康力茶文化市场开的店面，当年上下三层约200平方米的店面一年的房租是25000元，2010年由于市场客流量较少，房租降到了15000元。他介绍，这里的商户流动性很大，去年一年大概搬走了十几家，“年前对面的两家古玩字画店相继都搬走了，我这房子也没装修，说不定哪天就撤了，对面‘陶缘居’光装修就花了20多万，赔死了。”

    客流少 文化品味跟不上

    市场物业管理人员邢主任介绍，康力茶文化市场是山东康力置业有限公司2005年开发建设的，到现在已有六年的时间，成立茶文化市场是公司人员经过综合考察，发现在东城缺少做茶文化的市场，就由相关负责人牵头成立。

    记者走访茶文化市场发现，其东侧是银座家居，对面是建材市场，西侧则是刚动工开发的蓝天小区，斜对面的金融小区虽然能容纳1500余户居民，但是目前仅住了200余户。唯一人群集中的地方是位于市场北侧的惠州小区，而惠州小区还是个经济适用房，虽然有1000余户居民，但大部分是下岗职工，对茶文化的消费不大。

    邢主任告诉记者，东营1982年建市，起步晚，是个新城，而且东城人员较少，另外，东营人的文化消费相对于济南、北京还有一定的差距，对古玩字画的研究及识别能力都不是很强。

    看前景 借鉴经验强管理

    现年70岁，曾在北京经营多年茶文化生意的王先生说，可能部分人认为金融小区住满人，蓝天小区建成后，市场可能会好一些，但茶文化市场吸引的不仅仅是市场周边的人群，更多的是要让东营人都到这里来，甚至要吸引东营周边地区的人。

    王先生说，要想让市场运作起来，首先要多做宣传，让更多的人知道并了解茶文化，要养商户，给商户们更多的优惠政策，把东营经营茶文化的零散商户拉拢过来。多征求商户的意见，寻找外地茶文化市场的成功例子，分析它们成功的原因、措施，多学习借鉴。他说：“市场管理人员应在这方面下功夫。”