这不是个平静的春天。

    加息，限购，未来得及消化上调的金融机构人民币存贷款基准利率，转眼间发觉已经有14个城市出台限购令。还未来得及细读这些政策，山东版的“鲁八条”21日再出台。在纷繁的背景下，本报梳理了临沂市场的部分特点，帮助读者判断临沂楼市。

    市场：与一二线城市大有区别

    到底临沂与一二线大城市有什么区别，我们选择一线城市的代表北京、二线城市的代表青岛作为一个对比。（见图）

    尽管这些数字未必非常准确，但是从中可以看到，不管是一线城市北京，还是二线城市青岛，房价已经或者早已破万，尤其是北京，房价达到2.7万/㎡，飞涨的速度堪比高铁，调控势在必行了。

    反观临沂，但是就目前的经验看来，整体价格依然维持在4000元/㎡左右，河东区的价格多维持在3000元/㎡，价格洼地如罗庄不乏2000多元一平米的房子。最贵的北城新区的独栋别墅，有突破2万/㎡的，但这不过是北京普通公寓的价格而已。

    如果从人均收入来看，根据各地统计部门统计，临沂2010年全市城镇居民人均可支配收入18644元；北京2010年城镇居民人均可支配收入29073元；青岛2010年全年城市居民人均可支配收入24998元。也就是说，北京平均每个人每个月收入比临沂人多1000块钱，但是要承受比临沂高六七倍的房价。

    结构：自住型的市场为主

    2010年记者在参加某次房地产座谈会上，临沂部分主流开发企业负责人均表示，临沂的市场仍然以自住型和改善型市场为主；炒房极少，对市场的影响程度也小。

    但是，以自住型为主的市场如何支撑起2009年市区300万平方米、2010年350

    万平方米的市场？这个数字甚至超过了许多二线城市的成交量。记者调查发现，除了临沂市区常住人口的自然需求外，县域居民的进城需求也拉升了市区的销售量。记者在兰山区南部以及经济开发区等部分楼盘了解到，不少客户均是来自九县的有一定经济实力的购房者，有些楼盘这一比例甚至能达到六七成。结合临沂将近1100万的人口以及每年的飞速城镇化率，很大一部分住房都是来自各县的购房者消化了。

    另外一部分是“外地人”的需求。据有关部门统计，临沂的外来人口超过了三十万人，其中不乏是有经济实力的生意人，浙商、闽商等等均有数万人在临沂经营。他们也成为临沂房产市场、尤其是高端市场的购买力“生力军”。

    本地生意人和有经济实力的居民也是购房的主力军之一。截至2009年12月，临沂全市新登记私营企业5449家，总数达到2.56万户；新登记个体工商户4.75万户，总数达到21.4万户。临沂民营经济注册登记数量全省第一。“藏富于民”也助长了临沂人的购房需求。

    大盘：大企业的引领性逐渐增强

    2010年，临沂市区开发面积达到了350万平方米。即使按照3000元/㎡的均价计算，临沂的销售额也超过了100亿元。

    在这个市场上，部分主要开发企业的销售额均达到了数个亿，成为了区域乃至全市的标杆。预计今年这一“主导--追随”的地产格局将更加加强。

    企业的主要特点是项目数量多，体量大。以开元、沂龙湾为例，今年达到五盘联动；两盘联动、三盘联动的也有众多的项目。在加强了话语权的同时，也代表了压力的增大。而国内一线城市房企进入临沂，更给了市场以更多的竞争。

    （专刊记者 田慧）