专刊记者 韩永培

    随着房地产市场新“国八条”的出台，以及银行信贷额度的紧张，近日，烟台市各银行纷纷调整房贷政策，原有的首套房贷利率优惠基本取消。只有个别银行暂时还维系优惠政策，其优质客户能享受到首套房8.5折的优惠利率，前提是首付必须三成以上。

    烟台

    2月28日，记者走访了烟台市区部分银行，除中国银行、邮政储蓄银行、华夏银行仍然执行首套房贷8.5折优惠的政策之外，工行、农行、建行、交行、招商银行、光大银行等银行首套房贷均执行基准利率。

    中国银行烟台分行个贷部张经理表示，现在总行的新政策还没有下发，首套房贷8.5折的利率优惠政策随时可能会停止，而且享受这种优惠政策的客户必须是中行的优质客户，且首付在三成以上。

    二套房贷款更难

    通过调查，记者还了解到，现在烟台各银行的房贷额度都十分紧张，不仅首套房贷紧缩，二套房贷更难拿到。烟台各银行二套房贷政策均执行1.1倍的基准利率，首付六成以上。不仅如此，非烟台市本地居民，或在烟台没有一年以上的纳税证明的个人，不能享受个人住房按揭贷款。

    存量房贷，优惠依旧

    在新政出台之前已经办理个人按揭贷款手续的，并已经执行还贷的市民是否会受影响呢？多家银行均表示不会受影响，以前享受首套房贷优惠折扣的，今后仍将执行，但具体的还要依照合同办理。就签订合同的市民来说如果签订合约是每年调整一次，无论利率调高或调低从第二年的1月1日起，执行新的利率标准，但如果有折扣，优惠依旧保留。

    信贷收紧房奴负担加重

    以一套65万元房子为例，首付15万元，若贷款50万元，等额本息的还款方式，分20年偿还，中行工作人员帮记者算了一笔账，按照新政之前的8.5折优惠利率4.67%来计算，每月还款3468元；如按照现行基准利率6.6%来计算，每月还款3757元，每个月要多还289元，20年下来要多还68980元。

    中国建设银行烟台分行贷款中心的迟经理表示“现在贷款都没什么额度了，即便是申请也需等很长时间才能放款”，只有烟台邮政储蓄银行等少数银行表示还有额度，不过审批时间也很长。烟台工行某客户经理表示春节过后个人住房按揭贷款业务已经基本不做，首套房贷也是一样。