文/片 本报记者 潘跃全

    住在经济开发区阳光温泉花园小区2号楼顶楼的14家业主，每逢雨雪天屋顶就漏水，多次联系维修无果后，打算动用住宅专项资金维修，却遇到了困难。

    住户>>住顶楼烦心，雨雪天屋里屋外都是水

    2月27日中午，市民王振才回到开发区阳光温泉花园小区家中，看着客厅里5个接水盆发呆。“上班累了半天，指望回家歇会儿，但看到这些盆就烦！”王振才皱着眉头说。

    隔壁卧室挂空调的墙上，有一条宽约1米的渗水痕迹，一直从屋顶延伸到地面。厨房里，电灯下放着盆子，水滴从屋顶顺着电灯滴到盆里。王振才说，现在都不敢开空调，厨房电灯也不敢开。

    王小刚住在王振才的对门，他家客厅中间同样摆着三个盆子，阳台顶多处漏水。

    “阳台上就跟下雨差不多。”王小刚说。

    市民赵圣鑫说，他们小区2号楼住在顶楼的住户，大部分从去年夏天就开始漏雨，一直到现在也没人维修。

    部门>>有的业主没交钱，专项维修金不能动

    阳光温泉花园小区物业公司李洪华说，2号楼顶楼共14户业主，约有七八户家里漏水，不过该楼从2001年入住，早已过5年的保修期，而楼顶属于共用部位，需要动用该楼的住宅专项维修资金进行维修。“要动用住宅专项维修资金，该由业主委员会向房管部门提出申请，同意后再从维修资金账户向施工单位划拨维修款，物业负责和施工单位接洽。”

    小区东区业主委员会负责人贾洪森告诉记者，他多次去开发区房管分局联系维修金一事，分局负责人说2号楼的住宅专项维修资金没有交齐，不能动用。“2号楼共84户业主，有32户没交住宅专项维修资金。”

    开发区房管分局副局长杜书涛说，分局必须执行上级的指示，针对“交不齐就不能动维修资金”是否有规定，要咨询上级部门，但该小区2号楼楼顶漏水严重，建议该楼各业主先垫资维修，等以后能动用维修资金时，再返还给大家。

    市住建委房管科工作人员说，交不齐维修资金，肯定不能动已交上的维修资金。但是否有明文规定，该工作人员无法回答。

    律师>>居民可先垫资维修，再申请维修费

    根据原国家建设部和财政部在2007年出台的《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修基金指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主大会成立前，住宅专项维修资金应该由物业所在地建设(房地产)部门代管，业主大会成立后，物业所在地建设(房地产)部门应把管理权移交给业主委员会。

    而该小区的业主大会已经成立，为什么仍没有移交住宅专项维修资金的管理权？市住建委房管科工作人员说，主要考虑维修资金的安全，目前全市所有小区都没有移交。

    山东鸣远律师事务所张胜泉律师说，房管部门的理由不充分，只要维修资金账户足够支付维修费用，就应动用，而住宅专项维修资金的管理权，应交给业主大会。

    就目前情况，张胜泉建议业主和房管部门协商维修事宜，实在协商不成，业主可自行垫付维修费用，之后通过法律途径要求维修资金管理者返还维修费用。