■文/片本报记者 尹明亮

    3月12日，在槐荫区香桔市小区，业主与小区开发商代表正在进行一场会谈，原因是他们的房子由合同上的普通住宅摇身变成公寓，而不久前，开发商在济南开发的资质也被注销了。这到底是怎么回事呢？12日，记者来到香桔市小区进行了调查。

    纠纷：购房5年住宅变公寓

    12日，在位于经六路高架桥南侧的香桔市小区里，不少业主聚在一起等着和开发商对话。业主之所以选择这一天一起与开发商沟通，直接原因是前两天济南市城乡建设委发出的一纸11家房地产企业资质证书被注销的通知，该小区开发商济南居易圣诺金置业有限公司也在注销之列。

    “小区房子的产权问题还没解决，开发商的资质却注销了，要是开发商走了，我们的房子怎么办?”业主孙女士说道。

    “2006年买的期房，一开始就说是住宅，后来的合同等各种手续也都明文写着买的是住宅，并且花了住宅的价钱。2009年交了房，可直到去年要办房产证了，这才知道，自己买的70年产权的住宅已变成了40年产权的公寓，直到现在都不知如何解决。住宅变公寓，水电费贵不说，年轻人户口不好落，孩子上学也不好办。”马老先生告诉记者。

    而在孙女士的购房合同上，记者看到，该地块“规划用途为住宅及配套公建，土地使用年限自2006年12月21日至2076年5月29日”。

    开发商：

    手续都是按住宅建设办的

    小区开发商济南居易圣诺金置业有限公司工作人员张先生告诉记者，公司资质被注销是因为公司在济南已没有新的开发项目，不过注销的只是在济南开发楼盘的资质，企业还存在。

    谈到业主最担心的房屋性质问题，张先生告诉记者，“其实楼盘一开始就是按照普通住宅开发的，最初的用地审批，土地的用途一直是住宅建设。直到2009年六七月份，房产证就要办下来的前几天，我们才得知，房子不能定性为住宅，于是，公司又将办理房产证的各种材料撤了回来。”

    在张先生所提供的房屋开发手续复印件上，记者看到，从2006年6月济南市发改委下发的该项目开发通知到9月济南市规划局下发的设计方案规划审查意见书，项目的名称或用途都是住宅及配套公建。不过在最后一份文件、济南市规划局关于居易香桔市小区建筑性质的回函上却写道，“因该项目大部分户型使用面积不足34平方米，且有部分纯北向户型……无法将该项目建筑性质确定为住宅。”

    对于这个回函，不少业主大都表示不理解，“既然不符合住宅的标准，为什么一开始都按住宅用地性质给批下来，到最后我们要办房产证了才说不合住宅要求，让我们来承担损失？”

    业主：

    我们只要住宅

    12日中午，开发商拿出了一份济南市城乡建设委、规划局等四部门于3月9日联合下发的《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》，根据这个通知，房屋可以定性为“居住公寓”。

    记者在通知上看到，开发商签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。开发商代表张先生给业主的解释是，根据通知规定，香桔市可以定为“居住公寓”，产权及居住成本问题都可以参照住宅的标准。

    不过对张先生的解释，业主并不买账。“通知规范的是商业公寓和居住公寓，而我们购买的房子，合同上明文规定是普通住宅，并不是公寓，在开发商的一系列开发手续中也没有公寓一说，自然不能根据划分公寓的方式来给我们定性‘居住公寓’，我们花的是普通住宅的钱，房产证就应是普通住宅。”业主李先生对记者说道。

    对话持续到下午两点多，但开发商一直没有给出正面答复。开发商代表张先生告诉记者，其实自去年以来，他们也一直在和各方协调，至于房子能否定性为住宅，他没有表态。