本报记者 宋珊珊

    高房价时代，房子成为一个家庭的“头等大事”。买房前很多市民会了解很多、咨询很多才出手。不过买家总没有卖家精，还是有不少购房者误踩“雷区”，花费上百万，买回的不是房而是“麻烦”。在购房时，订金打水漂、迟迟收不到房、精装修变成劣装修等是常遇的“雷区”，看看专家建议怎么能回避。

    订金交了想要回难

    买房的时候，很多人都会遇到被销售员催购的情况。销售员经常用“数量有限，预购从速”的话忽悠购房者。很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来，结果就是给钱容易要钱难。

    市民张先生2010年在某处看了一套小户型，当时售楼员讲得天花乱坠，他就动心了，付了5万元订金，签了认购协议书。后来听说，这个项目有很多问题。他不想再买，要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。费了很多周折花了几千元钱才要回订金。

    专家建议：在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。

    等交房等到“花落”

    买了期房，约定一年后交房，等真到交房日期了，才发现开发商的诺言最不可信。等啊等，等不到交房日，只看到房价越涨越高，想再换个房子都不可能了。

    李小姐2009年10月买下一套房子，销售人员承诺，最迟在一年后交房。然而到了交房日，等到的却是开发商延迟交房的通知书。什么时候交房没有确切日子，而想索要延期交房的补偿又是一个麻烦事。

    专家建议：延迟交房一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

    精装修“货不对板”

    有些开发商盲目追求高利润，偷工减料、压缩工期、擅改设计标准，买房子时说是精装修，结果交房了发现承诺的千元装修只是“粗制滥造”。

    小吴去年购买了某小区的精装修商品房，领房时却领了一肚子火。“什么精装修啊？整个一‘烂摊子’，地板裂缝、洗手间漏水、精装品牌偷梁换柱，屋顶上还是一个巨大的管道层。”最令小吴恼火的是，开发商的态度蛮横，答复说不想要的话就选择退房。

    专家建议：买精装修房子很容易遇到装修质量问题。建议业主拿到钥匙后，仔细检查房子的每个细节，要求同来交房的开发商把问题一一记录下来，并监督他们把问题一一解决。

    配套亮点成“浮云”

    卖房时，售楼员大都吹得天花乱坠，会所、公园、学校、喷泉、物业等等每个环节都承诺得相当好。等收房时才发现，物业不是承诺的物业，会所也不是传说中的会所。

    刘先生两年前买了一套高端住宅，当时销售人员告诉他园林中有一道人造水景，也就是所谓的亲水房。领房时发现，那处人造水景成了一条行车道。而开发商的说法是“为了照顾大家的利益，工程进行了适当的变更修改”。

    专家建议：这属于开发商变更房屋外部规划设计，是一种对购买协议的违背。如果该人造水景存在于约定合同当中，开发商应该承担违约责任。

    迟迟办不下房产证

    房子到手，装修了，住上了，一切看上去挺好，但是住了几年还是办不出房产证，让面临孩子入学等问题的购房者叫苦连天。

    某新建小区的几十户业主陆续与开发商签订了购房合同，合同约定产权证和土地使用证由开发商办理。在交房之后，该公司以种种理由推诿，几十户业主在入住两年后还未领到房产证。

    专家建议：最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买卖人在约定期限届满时未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。