文/本报记者 林丹丹 片/本报记者 侯书楠

    “走遍四海，还是威海”，“蓝色休闲之都，世界宜居城市”，在拥有这些城市名片的威海，一直以来，旅游业都是其支柱产业之一。今年山东半岛蓝色海洋经济区上升为国家级战略，作为“蓝区”一员的威海，在这一战略棋盘中，威海的房市该如何走，商业地产、旅游地产该怎么做，记者对此进行了采访。

    开发商期待“政策洼地”效应

    三个月前愁眉不展的青岛姑娘李欣蓉，最近终于有了笑容。父母家住青岛四方区，却一直想离开青岛，和亲戚搬到威海聚在一起。而李女士既想让父母留在青岛，又想顺着父母的心意。三个月以来，她一直来往于威海和青岛两地做对比，房价、地理环境、小区基础设施成了李女士考虑房子的主要因素，许久也未能定下来。

    近日，一直纠结于在威海还是在青岛定居的李女士，因为青岛限购令中的“限二禁三”，终于吃了一颗定心丸：她选择了性价比较高的威海。李女士坦言，在青岛买第二套房子，需要付全部房款的60%，一套70余万元的房子，首付款需要40余万元，而且日后仍需要还贷，这样无形中加大了自己的负担。威海和青岛有着相似的气候、海洋资源，但在威海，手头上的钱直接便可以购买一套70平方米左右的房子。这样既孝顺了父母，又可以作为一种投资，两全其美。

    在云华房地产开发公司副总经理李文斌看来，李女士选择在威海购房可能是政策洼地效应的开始。在他的预期中，持续限购政策会使得异地投资者将购买力投向威海，除威海暂未实行限购令这一政策大环境外，最重要的是可以通过买房对冲物价上涨、通货膨胀带来的资金贬值压力。应该说，李女士买房并不仅是“刚性需求”，她的最终抉择也体现了外地购房者的初衷。

    威海盛德实业有限公司董事长宋咏泉表示，自2007年城中村改造以来，威海房地产市场以外地人购房为主，内需则相对小一些。外地购买力一般集中在文登、荣成、乳山三市，相对而言，本地人购房则相对较少，拆迁后，大部分本地人都可以解决住房问题，而文登、乳山、荣成三县市，外地购房率能达到一半以上，文登南海、荣成石岛、乳山银滩等地成为他们购房的首选地点。

    李文斌、宋咏泉不约而同地认为，济青施行限购令，对威海来说会是一种契机。由于不少一线二线城市施行限购令，房地产商的投资也可能会因此做一些调整。对于市区周围房产，目前外地购买者占到20%—30%，而本地购买者占到70%—80%，三县市人口涌入威海市区买房成为主要生力军。提及威海房价，宋咏泉说，“威海一直处于较为健康的状态，并没有太大的‘泡沫’，文登、荣成、乳山与威海市区的房价相比，并没有太大落差，这也会吸引不少外地人购房。”

    商铺、温泉都是地产发展路径

    记者的朋友小魏目前在日本大阪半工半读，2011年春节回家探亲，在一个月的假期里，他跑遍了大半个威海看房子。但他一直在犹豫购买住房还是商铺，他告诉记者，选择在这个时候买房，主要是因为山东半岛蓝色海洋经济上升为国家级战略，以及三年后将要开通的城际铁路，“在胶东半岛这个大盘子里，威海的起点最低，因此发展空间注定最大”。他认为，“住房投资虽相对安全，商铺承担的风险相对大一些，并且对于地理位置要求也更加严格。但是同样日后商铺的回报率也更大一些”。看了一圈，小魏最终选择了商铺。

    威海正德集广地产联合机构总经理陈经华在房地产业界打拼了多年，他比较青烟威三市发现，威海房市有个奇怪的年末特征，“按规律，年底应该是房产交易‘淡季’，但威海这几年一直很例外，每年一月份的成交量都有一个小‘高潮’”。陈经华分析，这个奇怪现象的出现与出国人群集中回威的现象有关，“每年1月，一些出国打工人群、留学以及在外发展回威的人会带动一部分交易量”。

    与小魏选择在威海买房一样，威海泰浩房地产开发公司副总经理王浩也认为，“威海的房产市场有向商业地产转移的趋势，但是商业氛围并不浓厚，就近与青岛的阳光百货商厦相比，威海没有如此成熟的商业地产”。威海盛德实业有限公司董事长宋咏泉表示，“交通便利势必会助推城市整体发展。蓝色海洋经济区上升为国家战略，在房产方面带来的效益会逐步凸显，而三年后建成的城际铁路则是现实推动力，这也会吸引一二线城市的购房者将目光转向威海”。

    商业地产之外，威海具有的温泉、“长寿之乡”等软实力也会加速变现。威海泰浩房地产开发公司副总经理王浩认为，“‘海上山东’的建立，城际铁路的开通，首先会带动文登、荣成、乳山房产”。在王浩心中，文登、荣成、乳山各有其独特优势。文登的温泉、海洋资源等自然资源，以及它的城市品牌“长寿之乡”，吸引了众多实力强大的开发商的目光。尤其文登南海开发区，近几年的开发步调和工业园区等相关后续配套，便利的生活圈也对购买群体产生较大吸引力。

    以银滩为代表的乳山沿海开发地带也受益于“长寿之乡”，吸引不少开发商入驻。就目前而言，银滩开发较早，部分配套建设相对落后，这也是前车之鉴，后来者已经开始汲取教训。荣成石岛可谓一大特色，清新的空气，优美的海景，旅游优势较为明显，比如渔家乐，吸引了不少外地游客观光旅游。

    有地产商祭出“大手笔”规划

    面对如此众多的房产道路，开发商们的投资趋势又将如何？

    近日，记者从威海市统计局了解到，2010年公布的房产数据显示，全市商品房屋施工面积2043.00万平方米，同比增长39.5%。其中，商业营业用房施工面积增长较快，达到139.25万平方米，同比增长77.1%，2010年，全市房屋新开工面积1207.60万平方米，同比增长52.2%，其中住宅新开工面积1058.86万平方米，同比增长44.7%。数据表明，房屋施工规模持续扩大，企业投资积极性与以前相比呈上升趋势。

    威海威高房地产开发有限公司便是投资积极性较高的一员，该公司营销总监林青利对威海房产前景持乐观态度。在她看来，威海房产发展趋势健康、平稳，这与本地客户选择住房比较理性是分不开的。面对健康的威海房产，林青利坦言，“从今年起，威高集团将陆续开发13个项目，扩大建筑项目，针对房产需求做出不同类别的规划”。

    在林青利看来，威高集团如此“大手笔”，是之前任何时候都不曾有过的。目前贵和花园项目、威高花园项目、初村花园、宝泉广场等多个项目正在运作，经营范围囊括了住宅、商业、工业园区、旅游度假等多种类型，“市场好与不好，集团都做好了充分的准备措施”。

    借助“蓝绿”优势，林青利一直认为这是威海提高城市档次的一个契机，“作为全国知名旅游城市的威海，良好的城市形象虽然已经深入人心，但是旅游地产未被“叫醒”，因此，威高集团将充分发挥旅游优势，开发旅游度假项目”。