专刊记者宋振东

    各地限购令纷至沓来，层层政策叠加，国家新一轮的地产宏观调控逐渐显示出明显的效果。纵观省内，济南、青岛已经颁布了相应的限购细则。面对重重而来的政策烟台该如何把握？3月4日，出席“征途2011———新政下的烟台地产走势”主题峰会的嘉宾们讨论了这一问题。

    一石激起千层浪，论坛结束后，开发商又对新政下的烟台地产的营销做了深入探讨，一致认为，烟台地产应走“外销之路”。鲁八条与济南、青岛的限购让烟台开发商走出烟台的念头加强，烟台一线海景资源吸引更多异地购房者前来购买，开发商呼吁打响知名度，打响品牌。对于开发商和购房者来说各有需求，各有各的战略。在齐鲁晚报的高峰论坛上开发商们认为烟台是价格洼地，烟台海景资源的价值还未被充分挖掘，加之济南，青岛限购，给了烟台走出去的机会。

    与会人士认为，烟台多山，又是美丽的海滨城市，拥有得天独厚的自然资源和宜人的气候，是难得的宜居城市。烟台的众多房地产项目大多拥有得天独厚的山海资源，具备成为高价值楼盘的潜质，然而相比类似的城市房价却便宜了很多。“烟台地产很本质的一个问题是城市的知名度应大力提升。龙口的海岸线海景房在全国出名，而青岛的城市形象也排在烟台前面。烟台地产的价值被低估了。”会上，一位开发商如是说。

    然而，也有不少开发商在论坛上表示，非常担心烟台也会出现限购令，那将对烟台的房地产行业造成严重的打击。调控、限购对于烟台来说正是烟台地产行业发展的最佳时机。烟台地产需要打开全省的市场，提高自我的品牌价值，对于开发商而言是调控阶段的重大问题。到会的地产界人士纷纷表示，希望烟台走出去，把烟台的地产宣传出去，让更多的人了解烟台地产的价值，同时把异地的购房者吸引到烟台来。显然，新政后，开发商的观念其实是对房地产营销的重新肯定，开发商开始对市场进行深度分析以及深层挖掘。同时，开发商们普遍意识到，进人新政时代的烟台楼市，应抓住机遇，走出烟台，把全省乃至全国化的营销提上日程。