“抢购不限购”“限购之外，投资不投机”、“新政下，投资者首选”……济南版限购细则施行十多天来，省城的不少商业地产开发商按捺不住，大打“不限购”牌，开始抢夺投资客户。业内人士说，商业地产一般价格很高，投资价值受地段影响很大，投资者应该谨慎。

    商业地产鼓吹“抢购不限购”

    限购细则出台至今，已有十余天时间，住宅开发商还在消化政策的时候，不少商业地产商活跃起来，记者整理近来几天的地产广告发现，不少开发商打出了“抢购不限购”、“新政下，投资不投机”的宣传噱头来“抢夺”投资客户。经十路与二环东路交叉口的一家商务办公楼打出“抢购不限购”、“新政频出，地产投资方向转移，项目由于不受政策限制而受到空前关注”。无独有偶，山大路与解放路交汇处的大型商务公寓最醒目的宣传口号就是“轻松应对房地产限购调控，不受限购限制，引领财富投资新方向”。泉城路的一家商务写字间明确打出了“新政下，投资首选”、省府前街附近的写字楼也打出了“限购之外，投资不投机，买铺不买股”的广告语。

    此外，一些住宅地产商在消化限购细则的同时，

    也“瞄”上了限购细则之外的商铺。省城西部一家楼盘春节前后接连推出几期住宅项目，限购细则后，谨慎推出少数住宅“试水”后，也将在3月底适时推出近百套沿街底商。

    省城房产评论人于清称，目前济南商业地产多中心发展的趋势，除中心城区之外，东部、西部、滨河等区域都会出现新的商业中心，这种形式也会吸引不少投资者的目光。

    住宅开发商适时推出商铺

    17日，记者来到省城西部的一家楼盘了解到，即将推出的底商风头超过了在售的住宅项目。家住历下区的黄先生是第二次来现场考察相关情况。“根据政策，我不能买住宅了。专项投资商铺。”黄先生称，他是朋友介绍来考察的，他的不少朋友都看好了西部商业地产的升值潜力。

    对此，于清表示，限购细则的出台会对商业地产有一定的带动作用，部分被限制的需求自然会出现转移。世联怡高房地产调查机构经理梁伟表示，开发企业转向商业地产的开始增多，金融商业土地的出让从去年开始就有明显增加的迹象。“但是商业地产因对地理位置、城市规划等有严格的要求，因此其地价相对较高，也不可盲目投资。”