专刊记者孙立立

    2011年，“新国八条”、“新鲁八条”、“济南青岛限购细则”出台，频频出台的调控政策并没有浇灭购房者的购房热情，近日，记者在很多楼盘售楼部看到现场依然是热闹纷呈，前去咨询、购买的人们络绎不绝。据了解，在刚性需求的支撑下，烟台楼市基本保持稳定，个别楼盘房价略有上调。

    年轻白领成刚需主力

    从事室内设计工作的杨帆上个月买了套新房，房子位于烟台大学附近，90平方米的两房总价在80万元左右，按照现行的政策，首付了24万元。24万的首付对于他来说已经不是一个小数字。

    在烟台这样的二线城市，杨帆只是年轻购房群体中的一个缩影。在房地产市场火热的时候，像他这样年轻刚需人群虽然也是市场的主要力量之一，但是改善性需求和投资需求，更是市场的两股主要力量。

    但是随着国家对房地产市场的调整，市场突然出现巨大转变，一些豪宅和改善类产品受到市场打压，销售并不理想，但是以杨帆为代表的城市白领这一部分刚性需求，却始终支撑着市场的需求。

    低总价刚需项目火爆

    在刚性需求的影响下，年后一些总价低的刚需项目销售火爆。从调查来看，这些项目多数位置比较偏远，价格低，面积以两室和小三室为主，性价比较高。

    3月12日，星河城开盘。据星河城相关人员介绍，开盘当天加推到100套房源瞬间售罄，均价5400元/平方米，价格略有上调，户型以83-134平方米的两居室、三居室为主。瀛洲宁海3月12日开盘，新销售中心同期开放，据有关人士透露，该项目也取得了不俗的销售业绩。

    高性价比成置业首选

    采访中，记者了解到这些成交率比较高的项目，多数购房者为年轻人首次置业，而一些定价不够合理或者比较高档的项目销售成绩却表现平平。

    位于只楚路某楼盘项目负责人告诉记者，之所以取得比较出色的销售业绩和项目的整体定位比较精准有关，项目主要瞄准首次置业的年轻人，加上性价比比较高，所以开盘次次热销，据悉，销售房源中八成左右为首次置业的年轻人。

    他告诉记者，从接触的情况来看，这部分刚需人群总体比较年轻，乐观向上，也都到了结婚年龄，收入中等左右，属于购房群体中的刚需力量。