国家信息中心经济预测部15日在中国证券报独家发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为，为贯彻落实稳健货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。

    房地产调控政策的层层加码让2011房地产市场的前景变得扑朔迷离。在政府屡次强调的坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问，也成为2011坊间业内热议的话题。

    2011楼市调控继续给力决心明确

    调控年刚过，卯兔年的年味越来越浓，2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中最严厉的政策就是：二套房贷首付提至六成。国八条中也指出：要求限购令推向全国执行。此次可谓最严厉房地产调控政策。

    时隔不足一月，央行2月19日晚间宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点。此次时隔三年首次加息，释放出的信号很明确：控制国内日益严重的通胀现象。央行加息也向外界传达了收紧流动性的决心。

    烟台房地产业内人士认为：“此次加息，表的是决心，是将国家决意要抑制通货膨胀、稳定楼市的信号明确传递到市场。”前两轮调控时，曾有很多声音质疑调控的持续性，此次第三次调控之初亮剑，正是为了让大家看到调控的坚强决心。

    烟台市场依旧火爆一线房企抢地

    一系列的调控政策对一线城市的房地产市场起到了明显影响。然而，政策调控以来，GDP总量排在山东省第二位的烟台，影响并不明显。提高二套房首付提高了门槛，使购房者的改善性需求受到抑制，但烟台的房地产市场仍然呈现出旺盛的需求。

    房地产调控也促使大量地产大鳄转战二三线城市，一线房企纷纷抢滩烟台。万科、中建、龙湖等是属于第一批进驻烟台的品牌开发商。据悉，中铁，中冶，保利分别已在莱山区高新区牟平区拿地。这些一线开发商抢地烟台，给烟台带来了先进的开发理念和品牌价值，更大程度上提升了烟台的房价，给本土开发商带来了竞争的忧患意识。2011年烟台房地产市场以一线大鳄为主体，协同本地实力开发商进入群雄逐鹿时代。

    来源：烟台乐居