文/片 见习记者 陈伟

    23日，洪家楼街道海蔚广场社区居民意外发现，小区维修基金少了，他们对此却毫不知情。谁动了社区维修基金？业主不知情，维修基金能不能动用？

    居民：业主不知情维修基金少了

    海蔚广场社区4栋居民楼1栋办公楼，居民960余户。最近小区一居民意外发现，维修基金被动用了，被物业用来修了电梯。23日，记者在社区了解到，居民楼每个单元有两部电梯，但大部分单元只有一部电梯在运行。

    1号楼居民王先生告诉记者，每个单元有两部电梯，平时只有一部可以使用，另一部在上下班高峰的时间偶尔使用。“安装电梯就是为了方便居民出行，现在只能用一部，不方便。”居民告诉记者，他们2007年5月份入住，至今不到4年，电梯却修过多次了。

    23日，小区一居民通过房管局查到，她的维修基金在去年11月份，被小区物业用来修电梯了，该居民告诉记者，她的维修基金有16000余元。“现在才过了四年，物业就开始动用维修基金，以后房子的问题会越来越多，将来房子出了问题怎么办？”居民忧心地表示。

    “物业动用维修基金，为什么不让业主知情？”    

    应急维修基金修了电梯

    对居民反映的维修基金问题，物业新天物业工作人员李女士表示，小区居住人员复杂，有业主自住，也有出租给公司的，每天出入人员非常多，电梯使用频繁，时间一长，电梯难免出问题。

    “考虑到电梯关系到居民生命安全，为节约时间，我们通过洪楼广场社区居委会，使用了应急维修基金。万一电梯出了问题，出现意外情况，物业的责任就大了。”李女士告诉记者。

    事后小区物业有没有公示应急维修基金的使用情况呢？李女士表示，物业使用应急维修基金修理电梯的事情，事后并未向业主公示。 

    房管局：动用应急维修基金需开居委会证明

    在业主不知情的情况下，小区物业能否动用应急维修基金？记者就此咨询了济南市房管局，工作人员告诉记者，维修基金的使用分为两种情况，一种是普通使用，这种情况下必须征得社区三分之二业主的同意才能使用。

    另一种为应急使用，主要针对电梯、房屋漏雨、消防栓等直接影响居民安全的情况，这种情况下，为节省时间，物业可以在不征求业主同意的情况下，只开具居委会证明便可动用维修基金。

    “至于应急维修基金动用后，物业是否应主动向业主公示，济南市并未作出明确规定。但业主可以去小区物业查询应急维修基金的具体使用情况，这时物业有责任进行告知。”房管局工作人员表示。