本报记者 喻雯 实习生 王倩

    省城西部低均价低总价楼盘吸引了不少购房者前来选房    喻雯  摄

    济南版限购令“济十条”自2月25日实施至今，马上满月。“限二禁三”、二套房首付比例提至60%、外地人在济买房门槛提高……在严厉政策影响下，济南楼市成交量明显萎缩。根据房地产顾问机构相关统计，限购影响下，成交量下滑15%—20%。房价拐点仍未出现，价格下滑可能性不大。

    现状： 开发和需求均受挫，成交量下滑15%—20%

    “济十条”限购出台、网签暂停、限购细则出台……在种种严厉政策轮番“轰炸”下，济南房地产市场出现了大的波澜，说到新政威力，省城不少业内人士都表示，效果很明显，开发商受挫供应量减少，需求量被遏制，总体成交量明显萎缩。

    “现在的数据还没最终统计出来，但是根据市场反响来看，成交量下滑15%—20%。”山东中原地产的投资顾问总监薄夫利说。2月28日，济南市建委网签暂停，3月15日前后，网签基本恢复正常，从3月15日至17日住宅成交量分别为23套、40套、18套，3月20日—22日住宅成交量分别为40套、81套、89套。同比环比都出现大幅下滑。

    世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称，根据机构监控楼盘情况来看，面对新政，开发企业普遍持谨慎态度，并针对新政制定了相应过冬的政策。从2月底至今，济南只有5个楼盘开盘或是加推，除了小户型低总价的项目热销外，不少中高端项目在前期认筹、开盘时，受挫严重。部分高端楼盘直接到了无人问津的结果。

    “与以往三月小阳春不同的是，新政影响下，开发商都调整或是改变了策略。”省城房产评论人于清说，为“消化”新政，已经在售的项目加快推盘节奏提前开盘；对未售项目，则延迟开盘时间或推迟开发计划。为应对新政，不少开发商都选择以“前期认筹”代替开盘，以这种形式来试探市场的需求量，试水效果如果不好，就再延迟开盘时间规避政策。

    新政影响的并不只是供应量，需求量也受到了遏制。薄夫利称，“限二禁三”、“二套房首付比例提高”直接把三次置业、多次置业还有部分改善性需求的购房者直接拒之门外，“缴纳一年以上纳税或社保证明”这一门槛直接导致部分外地人无法购房。

    未来： 济南房价涨幅将有效控制，价格拐点难现根据济南市建委发布的权威数据显示，2月份，济南市住宅均价为7287.84元/平方米，均价环比下降5.52%。随着新政逐渐发威，房价会出现拐点吗？对此，薄夫利分析，每月住宅的均价与当月所开的楼盘有着密切关系，以2月份为例，中低价位的项目所占比例高，这就拉低了均价。“每月开盘情况各不相同，这不能代表一种趋势。”

    薄夫利称，对于新政，国内一线开发商的嗅觉是很敏锐的。万科、恒大等房企先后释放的“打折”信号，在4、5月份，很有可能会引发“打折潮”。

    于清对此也深表赞同，在购房者观望情绪浓厚的背景下，未来一段时间，开发商很有可能会出现多样化的促销现象，多样化的客户联谊活动等。开发企业将反复争夺符合购买条件的客户。不排除开发企业为二套房客户垫付首期款、降低投资门槛的行为。

    对于不少媒体报道“房价将在5月份出现拐点”的预判，梁伟分析，济南作为省会城市，城市化进程速度很快，市民购房的刚性需求依然是主力，但是实际的土地供应量相对紧张，在这种供需不均的背景下，房价很难出现下滑或是拐点。即使出现下滑，也会是很小的幅度。