本报记者 杨淑君

    到3月21日，“鲁八条”满月，济南、青岛楼市成交量下滑。统计数据显示，去年年末至今年2月底，聊城城区商品房均价小幅上涨，总体涨幅不到一成。销量也在平稳增加。市住建委开发科透露，聊城版房产调控政策已起草完，近期有可能出台。

    探房价

    前两个月均价比去年同期涨14.4%

    聊城市住建委提供的数据显示，2010年11月，城区商品房批准销售面积48525平方米，登记销售面积409656平方米，前11月均价3850元/平方米；2010年12月，城区商品房批准销售面积138113平方米，登记销售面积98203平方米，全年均价3757元/平方米；2011年1月，城区商品房批准销售面积27240平方米，登记销售面积102953平方米，均价3966元/平方米；2011年2月，城区商品房批准销售面积6405平方米，登记销售面积74705平方米，前两个月均价4152元/平方米。而去年同期，即2010年1月，城区商品房批准销售面积35383平方米，登记销售面积110059平方米，均价4050元/平方米；2010年2月，城区商品房批准销售面积45350平方米，登记销售面积28439平方米，前两月均价3628元/平方米。

    聊城市住建委一位工作人员告诉记者，商品房的批准销售面积是根据开发商申请审批确定的，而登记销售面积则是房屋的成交销售量。每月统计的批准销售面积是开发商申请获批后，每月新增的可销售面积。

    该工作人员告诉记者，自从去年年末至今，聊城城区商品房价格没有出现大幅上涨，但是今年前两个月比去年同期涨幅较大，今年前两个月的均价比去年同期上涨14.4%。“可能是因为去年二月份正好赶在春节假期，影响了销售量和销售价格。”

    购房者

    涨价是慢了 还想再等等

    3月23日和24日，记者走访了市区近十个楼盘的售楼处发现，有不少市民询问价格之后，都很关心今年的房价会不会下降。

    23日下午，在金柱·月亮湾售楼处，市民张先生说，因为计划买房，自从去年开始，他就关注房价。“去年就是上网看看，今年春节过后才开始转楼盘。”张先生说，调控房价的政策一条接一条，本以为房价会下降，可一个月中，一平方米又贵了100多元。“涨的是比去年慢，可还是涨了。”张先生纠结地说，今年年后可看的房子比去年少多了，没有几套房子有优惠政策。

    24日在阿尔卡迪亚售楼处，市民李先生说，去年年初他看好一套房子，没买，没想到过了一年，一平方米涨了好几百元。“现在开盘的楼盘太少了，再等等，看房价会不会降。”李先生说，他在报纸上看到调控政策实施后，济南、青岛的房子成交量都下降了。他想再等一段时间，看聊城会不会受到调控政策的影响。

    在走访中，记者了解到，向张先生、李先生这样纠结观望的市民还不少。不知道是否是因为不是开盘日的原因，在记者走访的市区近十个售楼处，除了阿尔卡迪亚售楼处有4组左右客户外，都没有看到大批市民扎堆看房的现象。有些售楼处一个小时内也不见一个市民前去看房。“去年我买房时排了好几个晚上的队，今年就轻松多了，”随朋友前去看房的市民王先生说。

    开发商

    今年新开盘少 短期不会降价

    今年1月16日，史称最严厉的房产调控政策“新国八条”发布；2月21日，“鲁版”限购令出台，强调和重申了国家政策，引导市场供给结构、理性购房。“二套房首付60%，1.1倍利率；三套房禁止贷款，”新坊街星光房产的一位工作人员告诉记者，受这一政策的影响，购买第二套房的市民减少了，银行对于购房贷款的审批也比原来更加严格。

    星光房产策划部经理张攀告诉记者，因为今年星光在售的都是去年开盘的一些尾盘，所以价格和原来相比变化不大，前去咨询的市民仍然很多。

    荣盛房产策划部经理姬长兵告诉记者，今年三月，阿尔卡迪亚和西湖馨苑楼盘的销量和去年的一样可观，尤其是西湖馨苑项目开盘成交率依然非常高。“受市场房源供应量影响，今年的房价比去年同期上涨了一成左右。”他说，聊城楼市已经受到国家关于预售控制、银行信贷政策以及加大保障房供应量等政策的影响，再加上城区限价房、经济适用房、廉租房等的陆续增多，投资炒房客明显减少，一些中低收入的客户人群也很可能被分流。购房者的观望情绪也在不断加重。但是今年以来，市区在售楼盘数量很少，市场供应量不大，而市民需求量仍然很大，这种政策影响还没有完全显现出来。

    “在房价小幅上涨的同时，销量也和去年同期持平。”对于今年的房价走势，姬长兵说，随着日益严厉的调控政策陆续出台，今年的房价不会出现大幅上涨。此外，根据他了解的情况，今年下半年城区包括开发区将会迎来大量楼盘集中开盘销售，市场供应量剧增，竞争也将日趋激烈，可能会有一些楼盘为了促进成交量推出一些优惠政策，开发商也会在产品品质上多下功夫，以应对调控下的市场“大幅回落的情况短时期内不太可能，”他说，当前购房者中绝大多数是刚性需求，并且需求量仍然很大，随着聊城城市的不断扩张，城市化进程的不断加快，这类人群将会是今年聊城楼市购买者的生力军。

    部门

    “聊城版”调控令或出台

    记者从聊城市住建委了解到，为了给中等收入群体提供住房保障，2011年，聊城市市政府将限价商品房建设列为城区20个重点项目之一，计划落实土地300亩，建筑面积40万平方米，工程建设投资9亿元。“项目选址已确定，”聊城市住建委开发科科长郑怀军介绍，限价房建设位置大概在南外环以内、聊位路以东。目前一期工程计划征集100亩土地、14万平方米，土地征集手续、规划设计同步进行中。

    “《聊城市限价商品住房管理办法》已经起草完毕，”郑怀军说，目前正在报市政府审批。他透露，这一管理办法中，详细规定了申请限价商品房的收入水平，以及限价房的建设面积和销售价格。“限价房的房价有可能比同等水平房屋房价低20%，规划面积在70平方左右、80平方以内，”他说，对于各县(市、区)原则上不搞一刀切。但这些细则都在讨论中，还没有最终定稿。

    该科的另一位负责人说，目前聊城正在积极落实全国和全省的房价调控政策，稳定聊城的房地产开发市场。“我们也起草了一个聊城的房地产调控政策，近期有可能会出台。”