专刊记者 夏超

    无论刚需、改善型购房者还是投资客，在经过2010年的积压，2011年初的静候后，三四月份的楼市小高逐渐兴起延，成交量和价格稳步上涨，楼市“小阳春”现象如期到来。3月底的烟台楼市也渐渐温热，在限购令压抑数日后，烟台各大开发商开始频推优惠。烟台楼市相对大城市来讲，有其稳定的一面，主要体现在价格的上涨上，四月份烟台楼市呈现“小阳春”的同时，整体价格将稳中有升。

    市场回暖开发商加快步伐

    随着三四月份开盘较多，烟台楼市在这个春天注定不会平静。虽然银行收紧首套房贷优惠，虽然烟台楼市总体推量不大，但刚需的释放和“潜伏者”对稳定市场的渐渐接受，如康和新城3月20日售出17套房源，为4月楼市推波助澜。

    进入4月，楼市迎来了推盘高峰，每个周末至少有3家楼盘加推新品。上周，又有万科海云台、柏林春天、暖山国际、银都新城市广场等五个楼盘推出新楼盘推出，借着这股市场回暖的热风，加紧出货是多个发展商的共识，他们纷纷看准4月份的销售旺季，加紧推盘步伐。据初步统计，4月份至少有8家楼盘产品集中入市，另有多家在售楼盘小批量加推新单位，楼市进入一个密集推盘期。

    集中放量认筹选房享优惠

    据记者了解，对于4月份开盘的项目，多数开发商均表示虽然目前具体的促销优惠措施还没有确定，但基本思路是仍然沿袭3月的促销模式，以提前认筹享受优惠为主。金地集团在烟台首个项目———“金地·澜悦”已正式亮相市场。3月26日，金海·名园售楼处正式对外开放，在现场记者看到不少购房者一早就来到售楼中心咨询信息。3月28日，位于胜利路248号贵和佰泓名店六楼的贵宾接待中心正式对外开放，成为今年第一个面向市场的由一线开发商开发的项目。3月26日，新潮推出瀛洲宁海或新潮崇文花园老客户介绍新客户成功购买瀛洲宁海房源，给予老客户500元家家悦购物卡奖励，给予新客户1000元房款减免的优惠活动。由此可见，多家楼盘推出了让利优惠，迎接楼市的黄金四月。

    在售楼盘小批多次加推新“小批量多批次”频繁开盘的营销模式也是开发商为迎接黄金四月采用的营销手段,实质是开一次盘即集中精力“消化”一批，售完后再集中精力准备下一个轮回，这样既有利于开发商对项目的整体把握，又可在一定程度上减少消费者的观望。因为人的消费天性使然，可供选择的目标越多越难选择目标，而“物以稀为贵”却是亘古不变的真理。烟台的4月也将是一线房企集中推盘月份，同时也是烟台传统意义上的推盘高峰。因此今年的4月格外热闹，一线房企和本地房企同时推盘，一线房企与本地房企第一次正面交锋将在4月上演。