本报4月7日讯（记者 喻雯 实习生 王倩 王斐然）7日，记者采访了解到，限购政策出台后，不少购房者把目光转向了不受限购政策影响的“小产权房”，小产权房的成交量因此节节攀升，每平米价格也涨了上百元到千元不等。

    132平米三室两厅的房子仅售58万、94平米两室两厅房子仅售39万、122平米三室两厅房子总价为51.8 万……算起来，均价为每平米4000元—5000元，相对于济南每平米7200元的住宅均价及中心区域每平米早已过万的高房价，这种低价、无需过户、不受限购政策影响、中介包改合同的小产权房引起了不少购房者的关注。

    7日，记者来到七贤镇附近的一家二手房中介公司了解到，附近的小产权房每平米价格在4200元左右，年前价格还是每平方米3800元。“这个小区过两天所有楼房封顶、交房之后还可能会涨价。总共39栋楼的小区现在只剩19号和29号两栋楼没卖完，入住率达95%左右。”房产中介说，近两个月的销售情况都很好。说起买房的群体，中介表示以首次购房的年轻人和外来购房者为主。“限购政策对外地人买房的门槛提高了不少，这些被限群体把目光转到了这里。”

    老家威海来济南打工的宋先生来这家中介公司不下十次了，由于没有社保及纳税证明，无法购房。限购政策出台以后，宋先生看房价也没出

    现下降，终于沉不住气，决定在七贤镇附近购置一套小产权房。

    随后，记者从槐荫区二环西路上的一家中介公司了解到，3月份，他们那里成交的二手房几乎都是小产权房，今年春节过后均价每平米涨了上千元。

    “小产权房本身不合法，却满足了部分中低收入群体的购房愿望。这是其有市场的最根本原因。”山东齐鲁律师事务所律师陈瑞福称，但是购买“小产权房”是绝对存在风险的。

    “购买‘小产权房’所签订的合同就是个‘君子协定’，根本不具备法律效力，这样的交易不会产生物权变更的效果，购买者无法取得房屋所有权。”陈瑞福提醒，这样的交易很可能产生一房二卖现象，购房者的权益很难得到保护。

    济南大学附近的一小产权房入住率很高。 喻雯 摄