本报记者毛旭松 实习生 王利丽

    随着经济水平的提高，汽车价格的下降，越来越多的居民购买了汽车。私家车的不断增加，使小区内的停车问题逐渐成为人们关注的话题。私家车进小区到底要不要交停车费、收费标准是多少等问题，惹得开发商、物业、业主之间的关系时常紧张。相比于流动车位有明确的收费标准不同，业主跟物业争论的焦点在于固定停车位的收费标准不一。

    现象】

    各小区停车费一家一个样

    近日，新桥国际佳苑小区的居民反映，小区物业公司规定，从今年5月1日起，没有办卡的车辆一律不得进入小区，办卡需交320元/月的停车费。“小区还在建设，配套设施也没完善，不跟居民协商，就收取高达320元每月的停车费，实在有些说不过去。”居民郑先生说，小区的有车业主甚至在网上论坛发帖，呼吁业主联合起来去物业公司门前抗议。

    记者了解到，市区停车位费用最高的是紫郡城小区，车位费1060元/月，万光府前家园的车位出租价为120元/月、140元/月不等，黄海城市花园车位费300元/月，星河城小区车位费260元/月，可见各小区车位费并不统一。

    据烟台市物价局工作人员讲，烟台市2004年出台的《普通住宅小区物业服务收费标准》规定的住宅小区(封闭式)专用停车场停车收费标准为：室外，大型汽车每月费用80元，小型汽车每月50元，室内，小型汽车80元。并且该收费标准明确指出，此标准为全市最高收费标准，物业公司可以根据实际情况适当下浮，下浮幅度不限。

    但是，上述规定只针对流动车位，像小区固定车位费用收取，需要物业和业主双方协商，最终合同约定。

    矛盾】

    业主物业都有无奈

    相关规定要求，车位费由物业和业主进行协商，但问题的关键在于市区很多小区并没有业主委员会，或者有的业主委员会也是由物业任命，并不能真正代表业主的利益。单个业主由于平时工作繁忙等原因很少能够联合。最后开发商或者物业将通知、协议公布之后，业主不能够及时提出自己的意见，过了公示期之后，收费标准就以开发商或物业要求为准。

    物业公司对于部分业主的抗议也很无奈，当初按照开发商定的收费标准，已经向业主公示，并且《业主公约》和《业主车位租赁协议》等也明确写明，物业公司尽到了自己的职责。

    律师观点】

    停车费应按合同收取

    对此，山东平和律师事务所的王洪刚律师认为，停车费标准最好在符合物价局规定的情况下，由业主委员会跟小区物业管理部门协商拟定，小区物业收取停车费应按业主与物业签订的合同执行。如果合同中没有相关协议，小区物业在制定停车费时，应同业主商议，业主同意后方可执行。

    小区车辆交足停车费后，物业公司应该按照管理规定保护业主利益，如果出现受损、被盗等问题，业主可以根据签订的协议维护自己的合法权益。但是，小区业主不租车位，物业公司就不让车辆进入小区，这种做法有些偏颇。

    前景】

    新标准或将出台

    烟台市住房和城乡建设局物业行业管理科一位姓胡的科员告诉记者，关于小区停车收费标准，目前来看，并没有明确的法律法规予以统一规定，一般由产权开发商、物业、业主共同协商解决，相关部门无权干涉。

    不过，山东省物价部门正在酝酿整顿物业收费标准的规定，目前还没有定稿，估计将于近期出台。《烟台市物业服务收费管理办法》也正在修改完善中，小区停车收费行为也将得到一定的规范，以期保护业主的合法权益。