本报济南4月15日讯(记者 张璐) 齐鲁晚报、生活日报共同主办的齐鲁春季房地产展示交易会15日上午拉开帷幕。鲁能地产、中建信和、鲁商置业、重汽地产等一大批品牌企业开发的名盘、大盘云集展会。业内人士认为，调控之下，在价格链条中处于末端的低价本土企业项目反有更大市场机会。

    品牌房产商云集纷推优惠措施

    齐鲁晚报、生活日报主办的展会为省内规模最大、影响最大的房展会，15日春季展会开幕，本土开发企业成为展会主角，绝大部分已经形成品牌优势的济南本土企业，携开发项目亮相展会。鲁能地产、鲁商置业、火炬置业、齐鲁置业、鲍德地产等公司将继续加推新房源并进行形象展示。一些东西部大盘、高端盘也将首次公开亮相。不少开发企业在展会上多盘联动，力图在传统的“五一”楼市销售旺季前，启动市场。为吸引购房市民，展会现场，不少开发商推出各种各样的互动活动和优惠措施。鲍德·现代逸城全部房源98折，中建·瀛园展会期间现场认购洋房，给予总房款减3万元/套等优惠。

    观望情绪渐浓价格依然坚挺

    2011年，以限购为代表的又一轮楼市调控政策密集出台，近一段时间，楼市成交量有明显下滑趋势。包括国务院督察小组在山东督察期间得出的结论为，目前山东楼市价格较为稳定，但市场有加大促销力度的趋势。这一现象在展会现场得到印证，调查中记者了解到，济南西客站一家楼盘销售价格在6000多元，二环南路附近一在售项目，普通住宅价格8600元左右，长清一楼盘的住宅均价5000元左右，东部龙奥大厦东的一楼盘计划推出房源均价在8600元左右，销售人员表示上述项目价格近期并无较大变动。

    在政策重压下，楼市成交以符合条件的刚性购房群体为主，在此前接受采访时，济南不少开发企业都认为，顺应政策变化，中小套型、中低价位的商品房应是今后一阶段的主销产品，而在展会中，记者发现，集中亮相的本土企业，绝大部分都有90平米以下的中小套型对外销售。而此外，展会中每平米6000元左右的低价房也成为市场一支重要力量。

    有参展商表示，目前以济南为代表的山东楼市已经出现明显分化，外来一线开发企业开发的项目明显处于价格上游位置，而本土企业在价格链条的下端。受政策调控影响，购房市民观望情绪逐渐增强，降价预期十分强烈。而大部分在售的一线项目，受土地成本、价格刚性等众多因素制约，房价大幅跳水的可能性不大。相反本土企业开发项目大部分位于中心城区之外，虽在位置上并不占优，但价格优势明显，对于刚性购房群体而言，是一种更经济的选择，而这种市场格局，对本土企业反是市场机会。