专刊记者牛蕊 实习生周旭

    受存款准备金率接连上调和银行资金吃紧影响，银行信贷业务正逐步提高“门槛”，而个人购房贷款也或将面临更大幅度的收紧力度。记者近日从烟台多家银行了解到，虽然没有银行明确表示“停止放贷”，但是房贷利率再度“悄然”收紧是不争的事实。

    首套房贷优惠难觅“踪影”

    记者了解到，虽然烟台地区没有银行明确表示“停止放贷”，但各银行在收紧房贷却是不争的事实。首套房贷利率优惠更是难觅踪影。有银行工作人员坦言，即使房贷审批通过，再想优惠也很难，放款时间也不确定，要看银行整体资金安排情况。

    据了解，目前烟台多家银行均已取消首套房贷利率85折优惠政策。银行工作人员表示，各银行今年普遍调整了首套房贷利率，目前首套房贷各银行基本都执行基准利率，二套房贷则首付六成、利率上浮10%。有的银行还更高。

    由于信贷额度紧张，目前银行房贷客户排队等待放款的情况较多，甚至可能在月份和季节特定时点出现“按价排队”的情况。一位国有银行从业人士对记者表示：“房贷放款需要排队，因为资金需要配比，有人还掉一笔房贷，才能发放下一笔贷款。”

    记者了解到，目前烟台地区的房贷基本情况是，个人申请住房贷款后，由烟台当地银行审核资质，再由省行根据信贷额度统一发放贷款，即使审批顺利，贷款的发放也很困难。同时，受存款准备金率接连上调影响，目前烟台不少银行个人住房贷款额度都相对吃紧。有工作人员这样表示，贷款可以正常申请，但无法保证放款时间。

    房贷“门槛”大幅提高

    因为资金紧张，各银行不仅消减了房贷优惠，还大幅调高了审批条件。受此影响，目前各银行的房贷业务总量也大幅萎缩。兴业银行的有关负责人坦言，该行个人房贷业务同比已经大幅缩减。他表示，因为信贷额度紧张，目前个人贷款门槛也提高了很多，审批条件更加严格，只有房产商在该行有开发贷款的楼盘，或是老客户，贷款成功的几率才比较大。

    记者了解到，房贷审批严、贷款难、申请时须有附加条件等在烟台是普遍现象。

    “我们不是不想做业务，只是眼下资金吃紧，想放贷也没钱。”一位个人信贷部工作人员向记者透露，眼下贷款条件比以前高多了，现在要求购房者名下要有一定房产，或者固定个人资产，或者在银行合作楼盘购房。这样才能报批，至于能不能批下来还不一定。恒丰银行一家支行的工作人员更是向记者坦言：“我们平时贷款只做存贷抵押，个人房贷业务基本很少”。

    谈及目前房贷难题何时能够缓解时，业内人士普遍认为，这种情况将会持续相当长时间，只有信贷额度不再紧缺时，房贷难才会有限缓解。

    房贷百科

    等额本息：每月还款总额固定，还款本金逐月递减，因每月还款额固定，所以等额本息还款的优点是还款方便，劣势是总利息支出略多。

    等额本金：将贷款总额平均分配到每月中，每月还款本金固定，还款利息递减，故每月还款额递减。因前期归带的本金较多，所以等额本金还款总利息相比等额本金较少，但前期还款压力略大。