文/片 本报记者 苑菲菲
住宅改商用,小户型变公厕
市民刘女士反映,她去年在位于开发区长江西路61号的山海景园小区买了套期房,是个31m2的小户型。上个月,刘女士接到开发商电话称,公司决定将1号楼的用途由住宅楼变更为商务写字楼31m2,的小户型都改成了写字楼里的厕所。房子是保留还是退掉,刘女士左右为难。
山海景园小区共有4栋楼,2008年到2009年期间陆续建成了3栋,业主在未验收的情况下入住。而山海景园小区1号楼目前还在建设中,部分房屋已经预售。刘女士的房子就在1号楼。 “开发商说我们可以选择保留房屋或者退房,保留的话房屋性质已经变了。”明明是开发商违约,现在却让买房者承担这部分损失,刘女士对此十分无奈。
不光1号楼,山海景园另外3栋楼的245户业主也面临着很多麻烦。为了孩子能顺利进入小区旁边的太行山路小学,业主王女士在2008年就全款买了小区一套住房。按照购房合同约定,房屋在2008年12月31日就应交付,可楼房完工后很久开发商都不交房,后来看业主着急,开发商就在房子还没验收的情况下让业主们先行入住。
刘女士说,因为房屋没验收,全体业主至今都未办下房产证,导致学龄儿童没法落户上学、社保无法办理等一系列问题产生。
房子买了2年多却没有房产证、明明是封闭小区却没有物业公司,开发区一小区的300多户业主遭遇入住难题,由于土地性质是商业用地,所购住房也面临由70年缩水至22年的危险。小区土地使用性质何时才能成功变更?什么时候才能拿到房产证?业主们一直在等待。
使用年限可能缩水50年
业主们说,虽然山海景园是精装修封闭小区,可因为迟迟没有验收,他们住得很不踏实。
24日上午,记者采访发现,小区里没有物业管理,本是封闭小区,门口却无保安站岗;电梯底部有积水,升降时能听见清晰的水流声;业主家中的地板多处鼓起来,部分墙壁因为腻子问题出现裂缝;厨房瓷砖频繁返修,最多的两年返修了4次,因墙上的瓷砖在不经意间经常脱落,2号楼一位业主专门准备了安全帽在做饭时使用。“我们付了精装修的房款,现在却享受不到精装修的房子,这些情况反映给开发商他们从来不理睬。”业主苏先生说。
业主们告诉记者,在办理房产证过程中他们从开发区房产交易中心得知,山海景园之所以迟迟未交房,是因为土地性质是商业用地,无法办理住宅用地房产证。
在业主们提供的购房合同中记者看到,土地用途一栏写着“商业居住二类用地”,而政府批准规划用途后写的也是“住宅”。业主们从开发区房管局查到,开发商拿地建小区的时候,使用年限就是22年,现在过了2年了,就成了20年。业主们很担心,国家规定住宅用地的使用年限是70年,小区的使用期限现在仅剩下20年,即使房子最后有了房产证,那使用年限会不会“缩水”?
开发商:土地性质已进入变更程序
24日下午,记者联系到山海景园开发商———青岛金泉源房地产开发有限公司一位姓程的负责人。“小区土地的确是商业用地,但现在土地已经进入了变更程序,最迟两个多月就能变回住宅性质。”该负责人告诉记者,他们也收到业主关于房子精装修方面出现问题的反馈,公司最近专门做了统计,打算统一安排专业人员对其进行返修。
该负责人说,待这些问题统一解决后,小区将立刻进入验收阶段,届时物业管理、房产证办理等问题将会很快跟进解决。“关于1号楼使用性质变更的事,公司只是有这个打算而且也和业主商量过了,可有些业主要求双倍赔偿。经过商讨之后,公司最后决定保留1号楼住宅性质,不再进行变更。”