文/片 本报记者 苑菲菲

    住宅改商用，小户型变公厕

    市民刘女士反映，她去年在位于开发区长江西路61号的山海景园小区买了套期房，是个31m2的小户型。上个月，刘女士接到开发商电话称，公司决定将1号楼的用途由住宅楼变更为商务写字楼31m2，的小户型都改成了写字楼里的厕所。房子是保留还是退掉，刘女士左右为难。

    山海景园小区共有4栋楼，2008年到2009年期间陆续建成了3栋，业主在未验收的情况下入住。而山海景园小区1号楼目前还在建设中，部分房屋已经预售。刘女士的房子就在1号楼。  “开发商说我们可以选择保留房屋或者退房，保留的话房屋性质已经变了。”明明是开发商违约，现在却让买房者承担这部分损失，刘女士对此十分无奈。

    不光1号楼，山海景园另外3栋楼的245户业主也面临着很多麻烦。为了孩子能顺利进入小区旁边的太行山路小学，业主王女士在2008年就全款买了小区一套住房。按照购房合同约定，房屋在2008年12月31日就应交付，可楼房完工后很久开发商都不交房，后来看业主着急，开发商就在房子还没验收的情况下让业主们先行入住。

    刘女士说，因为房屋没验收，全体业主至今都未办下房产证，导致学龄儿童没法落户上学、社保无法办理等一系列问题产生。

    房子买了2年多却没有房产证、明明是封闭小区却没有物业公司，开发区一小区的300多户业主遭遇入住难题，由于土地性质是商业用地，所购住房也面临由70年缩水至22年的危险。小区土地使用性质何时才能成功变更？什么时候才能拿到房产证？业主们一直在等待。

    使用年限可能缩水50年

    业主们说，虽然山海景园是精装修封闭小区，可因为迟迟没有验收，他们住得很不踏实。

    24日上午，记者采访发现，小区里没有物业管理，本是封闭小区，门口却无保安站岗；电梯底部有积水，升降时能听见清晰的水流声；业主家中的地板多处鼓起来，部分墙壁因为腻子问题出现裂缝；厨房瓷砖频繁返修，最多的两年返修了4次，因墙上的瓷砖在不经意间经常脱落，2号楼一位业主专门准备了安全帽在做饭时使用。“我们付了精装修的房款，现在却享受不到精装修的房子，这些情况反映给开发商他们从来不理睬。”业主苏先生说。

    业主们告诉记者，在办理房产证过程中他们从开发区房产交易中心得知，山海景园之所以迟迟未交房，是因为土地性质是商业用地，无法办理住宅用地房产证。

    在业主们提供的购房合同中记者看到，土地用途一栏写着“商业居住二类用地”，而政府批准规划用途后写的也是“住宅”。业主们从开发区房管局查到，开发商拿地建小区的时候，使用年限就是22年，现在过了2年了，就成了20年。业主们很担心，国家规定住宅用地的使用年限是70年，小区的使用期限现在仅剩下20年，即使房子最后有了房产证，那使用年限会不会“缩水”？

    开发商：土地性质已进入变更程序

    24日下午，记者联系到山海景园开发商———青岛金泉源房地产开发有限公司一位姓程的负责人。“小区土地的确是商业用地，但现在土地已经进入了变更程序，最迟两个多月就能变回住宅性质。”该负责人告诉记者，他们也收到业主关于房子精装修方面出现问题的反馈，公司最近专门做了统计，打算统一安排专业人员对其进行返修。 

    该负责人说，待这些问题统一解决后，小区将立刻进入验收阶段，届时物业管理、房产证办理等问题将会很快跟进解决。“关于1号楼使用性质变更的事，公司只是有这个打算而且也和业主商量过了，可有些业主要求双倍赔偿。经过商讨之后，公司最后决定保留1号楼住宅性质，不再进行变更。”