房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势，各项政策不断深入和细化。严厉政策调控背景下，刚性需求依然是拉动市场成交量的中坚力量。受养老观念改变及生活习惯的影响，近期，老年人成为不少房屋中介的重要客户群体，养老房”随之成为紧俏房源。

    老年人成房产中介常客

    年近，高岁的王教授近期购买了长清大学城附近的一处二手房，王教授认为长清区自然环境好，与学生打了一辈子交道，退休后，还想离学校近一些。据齐鲁楼市不动产相关负责人介绍，近期老年人购房或者为老年人购房的客户有所增多。这部分客户购房目的非常明确，有的甚至直接点名需要哪个小区。楼层低，小区安静，距离菜市场、医院、健身场所较近，尤其一楼带小院的房源，成为老年人购房时关注的焦点。

    齐鲁楼市不动产近期成交数据显示，55岁以上的老年购房客户占成交量的4量7看，而33—45岁的购房者中，又有过半数是为老年人购房，综合两种情况，养老房占到了整体成交量的25量7看。其中，齐鲁楼市不动产明湖店、建设路店、伟东新都店等单店由于拥有大明湖、舜玉广场、英雄山等热点区域的房源，养老房的成交比例更高。

    多因素催热老年人住宅消费

    齐鲁楼市不动产市场部分析认为，受传统观念影响，老年人基本都是和子女居住在一起，属于“三代同堂”，有的甚至是“四世同堂”，人们普遍认为这种居住方式既让年轻人尽到孝心，又让老年人享受天伦之乐。然而，近几年，随着社会的发展进步，老年人的养老观念开始有所改变。老年人大都睡眠不好，需要安静环境，而年轻人恰恰都是“夜猫子”，其他生活习惯也大都不一致，几代人住在一起看上去其乐融融，实则需要相互迁就。为此，很多老人改变了自己的观念，决定在子女居住的小区或附近购房，既可以相互照应，又互不影响。

    此外，还有一部分老年人一直在农村居住，子女结婚后，这部分老年人进城照顾孙辈，受生活习惯的影响，这部分老年人也不适应子女的生活节奏，喜欢选择一楼带小院的二手房，闲暇之余可以种菜。

    楼市调控迫使市场细分

    齐鲁楼市不动产市场部分析，目前，房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势，各项政策不断深人和细化，但由于城市化进程加快等因素影响，住房的刚性需求依然旺盛，而且是拉动成交量的中坚力量，这种市场形势下，客户必然被进一步细分，客户及客户需求也必然会呈现出多层次性。养老房走俏二手房市场只是客户需求多层次性的表现之一。

    除养老房外，婚房购买者、高端住宅购买者、商业用房购买者、5高平米及以下小户型购房者等都属于被细分了的“刚需”购房者，他们共同构成了当前的主要购房群体。业内人士进一步表示，基于严厉的楼市调控政策，未来很长一段时间内，“刚性需求”依然是拉动市场成交量的中坚力量。这些被细分了的“刚需”购房者对房屋户型、面积、价位、位置等的需求也各不相同，如何找准客户需求是能否促进楼市成交的关键。        文的赵艳