随着济南市政府“东拓”发展战略的实施，东部城市建设步入快速发展轨道，催生六大产业，开启东部发展巨变。近日，省城汉峪片区规划的出台，进一步升级东部区域建设，集行政、金融、商贸科研、会展服务、居住等多功能为一体的东部CBD蔚然呈现。

    城市规划催动巨变

    2003年，济南市提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”城市空间发展战略的“十字方针”后，济南扩城的动作就一直没有停止。就济南东部来说，发展至今已颇具规模，形成燕山立交片区、洪楼文化生活区、经十东路景观区、高新科技片区、奥体片区、唐冶新区等各具特色的区域，形成了会展经济、高新产业经济、政务经济、奥体经济、总部经济、现代服务业六大产业。2009年全运会召开更是为东部发展注入强劲活力，道路、绿化、交通和配套建设成就显著，北园高架、旅游路、二环东路相继开通；喜来登大酒店、龙奥大厦、海尔绿城、鲁商国奥城等配套设施陆续浮出水面。

    济南市政府对东部城区的规划带动了东城房地产的发展。本土及外来品牌地产企业大多将目光投向炙手可热的东部区域。有早期就在东部站稳脚跟的南益地产、山东天业、中齐地产、也有近二三年入市的保利置业、中海地产、海尔地产、绿城地产、海信地产等国内知名地产品牌，这也使得东部住宅市场供应总量约占济南市整体住宅产品供应总量的一半左右。

    不知不觉中，巨变已经开启；不知不觉中，城市在向东移动；不知不觉中，济南东部成了升值潜力、白领聚集地代名词。

    汉峪规划升级东部新城

    2011年4月，济南东部区域发展论坛举办。会上，作为省城未来五年重点发展的汉峪片区规划成为人们关注的焦点。根据济南市政府规划，东部新区在“十二五”期间将重点建设奥体文博、汉峪等十大片区和打造唐冶新区中心区、高新外包会展区、奥体文博中心区、汉峪总部经济区四个城市综合体。

    据介绍，汉峪片区是济南市“十二五”期间“做强城市功能，做靓城市形象，高标准抓好新城区开发建设”的重要片区和载体，开发建设总建筑面积约1000万平方米，规划人口规模14万人。功能定位为商务科研总部基地，集商业、金融、居住等多种城市功能为一体的综合性服务新区。规划沿经十路南侧布置以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的总部基地南区，是汉峪片区的核心区；沿凤凰路形成南北向城市公建轴，核心区南部规划东西向绿化景观轴，沿旅游路两侧分布四个配套完善的居住社区，形成“一心、两轴、四区”的布局结构。地下空间规划是汉峪片区最具特色的亮点，对于山东来说也是首次壮举，规划总建筑面积约107万平米，分三层布置。在交通方面，片区还将设置BRT快速公交走廊，未来的城市轨道交通也将穿过这里。

    从某种程度上说，汉峪片区是对奥体文博片区的完善和补充，其商务科研的功能定位与奥体文博的行政定位相辅相成，是东部新城建设的进一步升级。作为济南东部CBD的重要组成部分，汉峪片区规划对济南未来的东部国际新城提供了巨大的潜力和想象空间。

    (楼市记者 陈晓翠)