东部雄心新财富聚集地出现

    在“东拓”城市发展方向指引下，济南的东部发生了翻天覆地的变化，高新会展中心投入使用，第一个商品房项目的开发，高科技产业园东移……如今，东部已经成为高科技企业进入的首选，地产开发的热土，百姓置业的向往，休闲生活的新起点。由荒芜到繁荣，由闭塞到开放，东部快速成为新的财富聚集地，无论是东部新城的发端地高新开发区核心区，还是全运带动下的奥体片区，以及燕山立交附近新区，整个东部在连片成城，其发展雄心令世人瞩目。

    在近期某专业网站所做的调查中，有81%的网友看好东部的发展，打算在东部地区置业。尤其是全运会使得东部居住升级，商圈加速形成，交通改善，产业多元化发展，成为济南人置业的首选之地。在城市的变化中，商品房的开发建设以及道路环境的改变最能带给人以视觉的冲击，围绕着东部国际会展中心建成的建筑群，体现出的是东部城市发展所拥有的旺盛人气。莱茵小镇、新东方花园、盛世花城、中齐未来城，海信慧园、茗筑美嘉，一个个人居项目建起使用，随着这些小区入住居民越来越多，巨大的商业需求也在催生相关配套的产生，除最早在这里建设的环保科技园、三庆世纪财富中心，中铁汇展国际写字楼及商业房的使用，银座的进入，让商业配套也在逐步完善，无限的商机也在此聚集。

    而在东部新城另一重要组成部分的奥体片区，如同其他城市后全运时代的发展一样，片区建设飞速发展。借全运召开的东风，体育场馆和新的路网等基础设施筹建使得片区发展潜力毕现，大型住宅社区相继“落户”；BRT主干线连接整合三大集中居住区:奥体片区、高新片区和盛福庄片区，使之成为10分钟生活商圈，成为真正意义上的东部新城。从2006年开始，国内一线城市开发商纷纷进驻济南，并纷纷在该片区拿地，于是出现了中海奥龙官邸、海尔绿城全运村等高端项目，此外一些金融中心和相关配套也开始在此建设。随着这一区域的进一步规划，片区的巨大发展潜力已然可见。

    从济南二环东路开始，“近东”、“中东”、”远东”，广大的东部区域在逐步连成一片，形成为一座现代化新城，东部发展的一颗雄心在跃动，新的财富聚集地将闪耀于东部！

    之二： 沸腾东部东部城市建设大提速

    2009年10月16日，第十一届全运会正式开幕，济南东部沸腾了。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛在济南出席中华人民共和国第十一届运动会开幕式，并宣布全运会开幕。为了这一时刻，从2007年到2009年济南三年投入了1400多亿元，这让济南有了巨大的改变，而东部无疑是最大的受益地。

    3年投入1400多亿

    为了承办全运会，济南市专门编制了《2007年至2009年城市建设及环境整治计划》，共安排项目926项，总投资约1475亿元。而在1997年到2002年5年中，济南市的城市建设投资总共才有600亿元。济南市的城市建设投资，因全运会主赛场设在济南而得到提速。“要抓住迎十一运这一重大历史机遇，大干一场，使济南市城市建设有一个大的变化。如果不能抓住这个机遇，就会成为历史的罪人。”市长张建国曾经这么说过。

    2007年9月29日，在围绕举办2009年第十一届全国运动会，专题研究推进济南城市规划建设管理迈上新台阶、再上新水平的省委常委扩大会议上，原有的城市空间布局和发展战略的总体思路正式破题，济南市随后列出了一张两年内9个大类、1000多项工程的建设“大单”，并随后公布了包括重点工程建设项目10类80项、综合整治项目14类90项的推进计划。在东部，本着基础设施先行的原则，在道路规格、绿化要求、水电供应、供气供暖等诸方面都做出了前瞻规划和详细要求。

    东部建设大提速

    在济南东部，除了奥体场馆建设，与之配套的诸多工程也随之展开，环境、休闲、交通等功能配套日益完备。东部片区已经构建了奥体中心、奥体中心周边、东部城区三层相互衔接的完善的道路网络，“两横三纵”的BRT网络也已经形成。2009年8月27日，迎十一运的重点工程济南二环东路高架路与地面工程全部竣工通车。当日开通的BRT4号线，以及随后开通的BRT5号线、BRT6号线，同其他三条快速公交线路一起，增强了东部的交通力量，同时，东部作为省内重要文体中心，周边配套建设也在高等级的要求下得以快速建设，除了奥体中心、全运村、酒店建设外，包括新的山东省博物馆、省立医院东院、龙奥大厦等18个重点配套项目目前已经建成或使用。随着环境的改变，一些大型企业看好东部的发展，重汽、黄金、鲁信、鲁银、国电等大型企业的总部已经或即将向东部迁移，一些保险公司、银行等金融机构的区域总部也将向东部迁移。在全运的带动下，济南东部新城已经初具规模，经十东路两旁，一座座现代化建筑正在拔地而起，随着对新城的进一步规划，已经沸腾的东部将延续其强劲的发展势头。

    核心交通掌控城市脉搏

    城市第一黄金大道

    由于受地形限制，长期以来，济南市区一直呈带状发展，经十路横贯济南东西、连接重要交通枢纽，是外部人群进出济南的必经大道。道路贯穿整个济南市区，并与济南市区内的多条南北大道相连。从经十路向西可到达京福高速公路，京福高速公路与济青高速公路、绕城高速公路相连，使济南与北京、福州、泰安、青岛、烟台等地市均由高速公路连接，同时由经十路向东，连接济王公路，并可以直接到达淄博。未来沿经十路沿线将会分别规划文教科研区、旅游体育休闲文化区、商务配套区和综合居住区等城市功能区，成为承接城市资源、价值转移的核心交通带，促进了济南与国内外其他城市交通连接，推动经济发展，形成济南第一交通的“黄金走廊”。

    旅游路———

    深南大道是深圳的象征，第五大道是纽约的象征，香榭丽舍大道是巴黎的象征，任何一座城市都有一条代表着这座城市时代精神和面貌的道路。他们或使城市繁华，或为城市发展明确方向。济南有两条象征性道路，分别为经十路和旅游路，代表着济南的命脉和发展方向。

    经十路———

    城市第一景观走廊

    旅游路作为济南核心景观资源带，贯穿南部山区，将南部优质的景观资源联系起来，凸显了整个城市的景观旅游价值。道路两侧绿化景观独特，设置各宽约15米以上的绿化带，运用纯自然、原生态的手法进行了精心设计和施工，展现了道路与周边环境和谐的场景。旅游路极大地改善了市区通向东部地区的交通条件，使主城区与东部的奥体中心、汉峪片区、大学城等区域之间的来往更为便利。尤其旅游路直接促进了东南部郊区风景旅游、农业旅游、假日旅游的发展和繁荣，使旅游业逐渐成为推动济南经济发展的重要增长点。

    此外，快速交通BRT5、BRT6已经全线通车，未来规划济南长途汽车站迁至东部，增加了先进的轻轨等轨道规划，以缓解交通压力。东部完善的路网交通优于济南其他任何区域，将促使人流、物流快速流通，推动区域快速发展，形成价值洼地。

    城市顶级资源在此集大成

    第一环境资源价值：沿旅游路向东山体资源丰富，周边空气清新，宜居养生。

    第一省级医疗资源：省立医院东院、武警医院、省中医院、历下医院分院、中心医院。

    第一国际教育资源：汉裕规划幼儿园、小学、初中、高中等国际教育学校，打造东部知名教育基地。

    第一国际运动资源：奥体中心、英派斯休闲运动及规划的健身运动场。

    第一购物商业资源：旅游路银座商城、国奥城银座、燕山银座购物广场及东部配套商业。

    第一文化休闲资源：省博物馆、档案馆、历下广场等公共配套设施。

    优越的城市景观资源带：

    不仅公共配套设施完善，周边环境资源与无论比，空气清新，是养生宜居的绝佳场所，东部分布有山地、湖泊、河流等，并营造了一些生态廊道河流和景观湖。尤其是以旅游路沿线的城市景观资源带最具代表性，道路两侧各宽约15米以上的绿化带，打破传统整齐划一的绿化模式，依山就势，运用纯自然、原生态的手法进行了精心设计和施工，形成了“城在山中，车在林中，人在园中”的独特景观，展现了道路与周边自然和谐的优美景色。所以这里的生态环境十分优越，东部将以较高起点的开发水平吸引市民注意。

    东部“城”就一座新城在形成

    随着全运会的举办，东部新城日渐受人瞩目，主场馆“东荷西柳”已经成为济南市的新地标。二环东路以东的整个大东部，目前随着后全运时代的到来以及城市建设的提速，一座东部新城正在形成。

    高新区大发展的黄金时代到来

    在东部发展最早，成立于1991年的济南高新技术开发区，目前随着入园企业增多、地产开发项目的增加、相关配套的完善，入住人口的迅速扩大，使得该区域在努力打造全市重要经济增长极的同时，也建立起了一座现代化的新城。日前，210万平方公里的齐鲁外包城，310万平方公里的总部基地和金融商贸中心的南区，85万平方公里的创业园区等项目正在全面推进。在大东部整体建设加速的情况下，作为东部新城重要部分的高新区大招商、大投入、大建设、大发展的黄金时期已经到来。在“十二五”期间，高新区也制定了GDP五年翻两番，总量过千亿的目标，大力实施新兴工业化、新兴城市化战略，加快建设自主创新核心区、高层次创新人才聚集区、高端产业发展示范区和现代化新城区，并力争到“十二五”末形成全市经济增长极，提升全国一流高新区。

    而在高新区未来重点发展的区域汉峪片区，济南高新区党工委委员、管委会副主任吕建涛介绍说，该片区总建设面积6.7平方公里，开发建设建筑总面积1000万平方米，人口规模14万，按照“一心、两轴、四区”的规划布局，以旅游路、经十路为轴心，将建设集商业、金融等多种功能为一体的综合性服务新区，建成济南东部新区的商务科研中枢、生态宜居、和谐多元新区。它是济南市“十二五”期间做强城市功能、做靓城市形象，高标准抓好新城市建设的重要载体。

    东部新城中央商务区渐露真容

    全运后的济南东部，在开发热度不减的态势下，中央商务区的建设如今也提上了日程，规划中的东部新城CBD位于济南市东部燕山片区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心和高新科技园，规划占地面积约1.8平方公里。根据规划，东部新城CBD的功能定位是以面向区域的智力型高端服务业为主导，以地区性金融业公司总部为支撑，以商贸服务业为辅助，突出智力型产业特色的济南东部中央商务区。未来将形成“一轴、一心、四区”的空间结构，建设成为国家CBD格局中的动脉节点，国家级特色商务中心区。

    今年年初历下区区长张海波接受媒体采访时介绍说，除中央商务区的规划建设外，东部新城还要建两万平米大超市，今年将推动人寿大厦、启德国际金融中心、区金融商务服务中心等8个项目开工建设；保障成城大厦、鲁邦国际广场、鲁商国奥城3个项目竣工使用；辐射带动奥体中心及燕山立交周边开发，重点搞好青啤、省建行、中建文化城二期等10多个项目，初步形成经十东路现代建筑景观走廊。在居民生活方面，今年在银座花园附近将建设一个两万平米的大超市，新省博物馆附近还将打造一个30万平米的物流、超市、百货等为一体的城市综合体。此外，今年将加大政府投资，增加公办幼儿园数量，缓解孩子们入园难。同时随着部分楼盘交房使用的增多，中小学教育的需求也在增强，另外还有社会卫生服务等方面的工作，这些都成为了东部新城建设需要并正在解决的问题。在时势的带动下，济南的东部无疑在现实中形成了一座现代化新城，东部“城”就有目共睹，东部新城，令人心向往之。