今年以来，住宅地产受限购与金融紧缩影响，对比之下商业地产应运而出，投资与竞争出现前所未有的白热化。黑石、摩根士丹利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司，均以不同形式纷纷进军国内商业地产。从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业，尤其是持有出租型物业受到境外机构投资者的青睐。预计2011年，中国商业地产总投资金额将超过千亿元。那么，如何防范风险，享受这一商业地产的“盛宴”呢？

    首先要注意防范金融风险。当商业地产运营效益不佳，商业投资回报逐步下降时，金融机构将会意识到风险巨大，因此会重新评估商业地产的价值，收紧对商业地产的贷款与投资。因此要想把商业地产融资容易的优势保持下去，就必须以商业运营为核心，摒弃投机套现思想。

    其次要注意防范泡沫。当区域商业过于密集，过于同质化，最后出现区域商业超负荷发展的同时，没有专业的运营能力与端正的商业价值观，会导致一个片区商业地产泡沫与另一个片区商业地产泡沫相互抢夺客户资源与招商资源，最终把巨大的泡沫挤破。所以商业地产要想不出现泡沫风险，就必须理智投资、明智选址，实现类型化经营与互补性发展。

    再则是要选择管理好的地产。中国大型商业中心的发展只有几十年历史，而现代商业地产概念的发展只有10多年，所以商业运营人才紧缺。选择有成熟管理经验和管理团队的商业地产尤为重要。

    不遵循商业运营法则的商业地产，将会埋下祸根。因此，商业地产必须秉承“先商业后地产”的理念，只有这样，才能提高商业地产的物业价值与可持续的生命力。另外，二、三线消费潜力较大的城市及发达城市的外延城乡生活区，商业地产有着更多的机会，以商业的消费能力带动地产物业升值，既能创造价值又可以保障发展。  （综合）