本报济宁4月27日讯 (记者 马辉 通讯员 赵伟 吴鲁宁) 27日，据济宁市统计局的调查数据显示，今年一季度，受国家相关调控政策影响，济宁房地产投资格局出现了“住宅市场降温，商业地产升温”的变化。此外，从商品房销售面积看，商品房住宅市场观望氛围加重，其中，住宅销售面积44.5万平方米，同比下降18.6%。 

    根据统计数据分析，从商品房销售面积看，商品房住宅市场观望氛围加重。今年一季度，全市商品房销售面积49.9万平方米，同比下降12.6%，其中现房销售面积8.1万平方米，同比下降61.6%，期房销售面积41.8万平方米，同比增长16.1%。其中住宅销售面积44.5万平方米，同比下降18.6%，由此可见，住宅市场受诸多调控政策效应开始显现。 

    今年1-3月，全市房地产开发投资完成27.7亿元，同比增长28.8%，其中住宅投资完成20.6亿元，同比增长26.3%，低于全部房地产开发投资增速2.5个百分点。商业营业用房投资完成3.4亿元，同比增长126.7%，远远高于同期住宅投资增速。住宅投资增速放缓，商业营业用房投资高速增长折射出国家诸多调控政策显现，商业地产吸引了更多投资者的目光，从住宅市场溢出的资金更多涌向非住宅领域。   

    济宁市统计局工作人员分析，今年1月份，新“国八条”出台，房市政策力度再度加强。随后，上海、重庆两地房产税改革试点实施，央行去年10月以来已连续四次加息，购房成本大增。从一季度全市商品房销售面积、房地产企业本年到位资金等指标来看，诸多调控政策叠加效应逐渐显现，楼市资金压力加大，住宅销售市场观望氛围加重。