本报记者 喻雯 实习生 王斐然

    疑问一建筑高度到底多少

    在听证会上，五名听证代表提出的首个焦点问题就是：建筑高度到底是多少？其中一名业主代表称，根据《民用建筑设计通则》的算法，建筑高度应为37.8米，而不是公示的35.4米。

    对此，规划人员给予详细解答。首先是业主代表把“建筑高度”和“建筑高度控制”两个概念的计算方法混淆了。建筑高度是以建筑物的檐口高度来计算的，正确的算法应该是从建筑室外设计地面到其檐口的高度。局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、排烟机房以及楼梯出口小间等，不计入建筑高度内。以此计算，建筑高度是35.4米。业主代表计算的37.8米，是把从建筑室外设计地面一直算到了檐口以上的部分。

    疑问二楼间距是否太小

    听证代表提出的第二个焦点问题是：建筑间距不满足规范要求。根据规定：建筑高度36米(含36米)以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应当不小于该高层建筑相对高度的1倍，且最小建筑间距不得小于36米。而公租房与莱茵小镇79号、80号、81号三栋楼的建筑间距为33.18米，不能满足最小间距的要求。

    对此，规划人员称，“业主代表计算的依据是1998年1月1日起实施的《济南市城市规划管理办法》。这个规定已经废止。应该按照2008年10月1日起施行的《济南市城乡规划条例》计算。”

    疑问三建这么多车位干吗

    “公租房作为中低收入者的保障性住房，有必要配备这么多车位吗？”业主代表认为：沁园新居小区可提供558套房源，配备的是223个地下车位，这样的配备比例，是不是已经超过了省城的高档小区？

    对此，规划人员表示，根据济南市相关规定，中低价位的住宅小区，车位比例是0.5—0.8，而沁园新居未来将会有558户居民，这样算来车位比例仅为0.4，没有超出规定的比例。

    济南市房管部门相关工作人员也表示，沁园新居由于位置在高新区，主要面向的是一些刚毕业就业的大学生，随着就业时间的增长，他们的收入也会越来越稳定，将来能购置私家车也是有很大可能性的。