尽管当前整体市场看好，但并不代表把钱随便扔到哪个地方都可以赚钱。尤其是商业地产，因为牵扯到后期商业的运营，对投资者的眼光有着更高的要求，单凭感觉是绝对不行的。

    选择好的开发商，可能大多数投资者都能准确判断。但该如何选铺？对大多数普通投资者来说，面对当前投资者现状，专家们给投资者开出“良方”。

    看规划，就是看未来

    看规划也可以叫做看未来。所选择的商铺，或者投资产品，在未来的城市规划中所处的区位，这对投资前景很重要。比如北城新区、涑河片区、西部商圈等都是现在临沂着力打造的重点发展区域，这个地方的价值也相对比较好。

    看回报，用租金反推房价

    不看地段，看回报。很多人喜欢往市中心凑，花高价买个商铺，利润空间和升值空间都受到了挤压。也有的投资者认为，买了黄金地段的商铺，可以招租到高端品牌入驻，他们是可以承受高租金的。专家表示这样的好事不见得都有。恰恰相反，高端品牌，特别是奢侈品商家是非常精明的，他们会拿品牌为砝码寻求更低的租价。

    看结构，明确商铺租给谁

    投资者还有必要研究商铺的建筑结构、物业结构，层高有多少，进深、开间、柱距，在购买之前就要想清楚，你所招租的对象会做什么样的经营项目。

    比如做餐饮，如果烟道、下水、卫生间都没有，就没有办法做好；对于很多投资者来说，自己是不做运营的，所以必须考虑清楚这个问题。不同商家对铺面要求不一样，很多人可能觉得小开间、大进深的商铺不好，不利于经营，但是如果招来的商家是做建材的，反而正合适。长条的建材就需要这样的房间。而做超市的话，就对柱距有不小的要求。

    (综合)