本报记者 谢晓丽

    记者了解到，4月份聊城市区登记销售的商品房、商品住房成交量锐减近一半。与三月相比，城区均价上涨180多元，为4465元。业内人士分析，房产调控政策已显效果，加上4月份新开盘房源少，销量直线下滑。但随着下半年新开盘的房源增多，到时或集中放量。

    商品住宅>>

    均价4465元/平米，比三月份涨了187元

    聊城市房地产交易中心的数据显示，今年4月份，聊城市区商品房批准预售面积为354076平方米，商品住宅面积为334822平方米。商品房登记销售面积为58860平方米，商品住宅面积为55754平方米。3月份，市区批准商品房预销售面积为134625平方米，商品住宅面积为127247平方米；实际登记销售面积分别为：商品房108054平方米，商品住宅99780平方米。

    其中，3月份商品房均价4270元/平方米，商品住宅4278元/平方米；4月份商品房均价5192元/平方米，商品住宅均价4465元/平方米。与三月份相比，商品住宅每平方米上涨187元，登记销售的商品住宅下降457套，降幅近五成。

    此外，4月份，二手房成交174套，其中二手住房为169套。

    3月份，二手房成交119套，其中二手住房为114套。从数据上看，4月份二手房成交量增加55套，二手住房增加50套。房地产交易中心的工作人员说，去年至今，登记备案的二手房交易量一直比较稳定。

    购房者>>

    调控政策发力，观望情绪加浓

    4日，刚从新东方·龙湾售楼处走出的陈先生说，他2月就开始关注房价。“原来看好的那套房被预定了，”，陈先生说，他犹豫不决，是等着国家调控房价下降，没想到还是再涨。

    多位准备买房的市民都告诉记者，他们已经看好房子，但就是不买。“再等等吧，听说今年保障性住房多，国家的调控政策又严，看房价能不能降”。

    振兴路上一家售楼处的工作

    人员让记者看价格表，上面写着自4月23日，调整该处商品住房的价格表。“每平方米大约涨了四五十元”。

    4月初记者走访聊城楼市时，在售楼处看房的顾客不是很多。4日，记者再次到这些售楼中心时，仅有少数几家有很多顾客登门。金柱月亮湾的售楼处的销售经理吴先生表示，该处的房源销售一直不错，房价也是稳中有升。

    业内人士>>

    4月开盘少，下半年或集中放量

    荣盛发展聊城分公司策划部经理姬长兵介绍，根据他们对聊城的房地产市场的调研，4月份预售商品房数量下降也在意料之中。一方面是因为国家调控政策的加强，信贷政策收紧，预售监管加强等宏观调控政策的陆续出台；另一方面，今年4月聊城新开盘的房源非常少，在售的房源大都是销售尾期的存量房。还有一些尾盘房源，因为户型偏大或位置欠佳，销售缓慢。

    国家的调控政策也会越来越严，银行信贷政策也会越来越紧缩，在这种情况下，开发商大都会加紧推盘，抢占市场。5月份，西湖馨苑和阿尔卡迪亚均有新开盘房源，西湖馨苑五一开盘，三天时间售出200套左右，阿尔卡迪亚也有三栋楼房5月中旬左右开盘。他预计，别的开发商也可能下旬推盘，如果没有更严厉的调控政策出台，5月份商品房的成交量会高于4月份，销量也会大幅上升。

    他介绍，下半年新开盘项目会非常多，70多个在售的或待售的楼盘大都集中在下半年放量，竞争也会越来越激烈，考虑到刚性需求仍然是需求主力，虽然房价大规模回调的可能性不大，但也不会大幅上涨。

    部门>>

    调控政策明显起效

    聊城市住建委的工作人员表示，房地产交易中心的数据只能代表市区的房价及销售情况，由于部分售楼处没有来得及备案，所以数据可能不是很精确。但综合聊城市总体情况，聊城的房价在全省还属于后几名。

    城区登记销售的商品房数量下降，说明国家的调控政策已经取得明显成效，他表示，这是国家调控政策的一个大方向，也是全国其他城市普遍存在的一个现象。他介绍，前不久，聊城出台房地产调控政策，确定聊城新建住房价格增幅不高于人均可支配收入增长速度的目标，调整个人转让住房营业税政策，对贷款购买二套房的家庭，首付款比例不低于60%。在住房结构上，继续以中小套型、中低价位商品住宅为重点。在调控政策下，聊城的房地产市场比较平稳，没有出现大起大落的现象。开发商也比较理性，前期先考察市场需求，以销定量。房产主管部门也加强了对商品房的监管，销售房屋，必须有预销售许可证。聊城今年加大了保障房的供应，在抑制房价方面，也会起到作用。他介绍，目前聊城市购房者中，刚性需求的用户还是占大多数，炒房的人不多。