本报讯 房产税调控效果落空的担心，并非杞人忧天。从1月28日算起，曾经被比作利剑，可能对高房价“一剑封喉”的房产税试点已近百日，然而多方数据显示，目前看来试点效果并不理想。

    5月5日，重庆市财政局有关人士接受记者采访时表示，截至目前，重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万。

    上海国税局人士则对记者表示，上海约有20笔应征房产税已经缴纳，具体多少税款，目前还没有一个具体的数据。

    三个月税款不及一套房

    根据上海的官方统计，截至4月27日，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起，约20笔应征房产税已经缴纳。

    即使按照每套住房平均交纳5万计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有近百万元，全市范围三个月的税款甚至远远不到上海市的一套房款。

    根据官方公布的数据，上海应缴个人住房房产税很容易匡算：试点前三个月，20笔已缴税款对于2306套应税房源，等于说上海个人住宅房产税的缴纳比只有应缴房源的百分之一左右。

    重庆的情况同样惨淡，按照上述财政局官员的说法，只有几十万，之前媒体报道了更准确的数据，应该是前三个月合计79万。

    对此，该官员的说法是，由于按照房产税试点的实施细则，存量的独栋别墅保有环节的税款可以在当年的10月1日到31日交纳，已经入库的税款主要是完成交易的住宅。

    同时，房产税试点预期的房价下跌却不见踪影。国家统计局公布的数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样，上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。

    限购之下无空间

    曾经被寄予厚望的房产税，为何尚在试点环节就如此惨淡？中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，实际上在现在的政策环境下，房产税根本没有发挥作用的环境，房产税的效果实际上根本无从评价。

    由于同时实施限购令和信贷紧缩政策，打击炒房，在房产税征收范围内的交易量很少，所以房产税税款征收较少，这实际上不是房产税的效果。“根本不让你买，怎么缴税。”刘桓表示。

    事实上，即便在可以发挥作用的领域，试点中的房产税也很难发挥期望中的调节作用。

    沪置房产市场部经理付琦告诉记者，一些投资者虽然在购房时问到了房产税，但这并不是他们考虑的主要因素。

    “有一些投资者在买房时的确碰到了房产税的问题，但他们更关心的是利率和首付成数。因为利率的上调将增加他们每个月的还贷压力；相比下来，每年0.4%-0.6%的税率是完全可以承受的，而且缴纳的期限也较宽。

    (华夏时报)