本报记者 喻雯

    问题一：市民李先生来电反映:家中三口人，有两套房子，其中一套在孩子名下，孩子已满18周岁。一套房子在自己的名下，都没有享受过住房公积金贷款，能否使用公积金贷款?

    万里表示，与商业贷款不同，公积金贷款是一种制度性贷款，因此，对于二套房的认定，依据的是使用公积金的次数，与商贷无关，也与拥有住房的套数无关。如果二次使用公积金贷款，首付比例为60%，年利率上浮10%。

    问题二：一市民来电话反映:名下已经有两套房子，其中一套已经有房产证，另一套没办证，但已有公积金贷款。在这种情况下，还能否享受公积金贷款?

    万里称，该市民的这种情况，说明已经有两套房产，按照限购政策，无法申请使用住房公积金贷款了。

    问题三：市民石先生来电反映:自己的妻子今年5月在市直劳动局办理的退休，公积金个人账户中的余额能否领取，需要携带哪些材料?

    万里表示，根据住房公积金的支取条件，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人可以支取公积金。该市民符合支取条件，可以到住房公积金审批大厅，持退休证、身份证、现场填表，即可领取个人账户中的住房公积金。

    问题四:市民王女士来电反映:现已工作两年多，若使用公积金贷款，最多可以贷多少倍，购买的房屋是否必须有房产证才能办理公积金贷款?如果有一套住房，70平方左右，换另外一套住房，但原房屋未出售，能否使用公积金贷款?

    万里称，公积金贷款额为个人公积金账户余额乘以15，即可以贷15倍的钱。办理公积金贷款时，会先对开发商进行审核，看房屋是否有《预售许可证》，如果购买第二套房屋使用公积金贷款，首付提高为60%。