专刊记者 夏超

    在这个旅游人群高度集中的黄金五月，“旅游+异地看房”成为时下的流行趋势。记者调查发现，外地人到烟台买房，目的很明确———或为了投资，或为了孩子教育。

    如今，并不只有“有钱人”才能感受到“面朝大海”的惬意舒适，大量工薪人士也在往海边进军。至少，在工薪阶层和众多退休老人的眼里，价格适中的烟台、威海、日照等山东沿海城市，比炒得“寸土寸金”的海口、三亚更具吸引力。

    外地人来烟置业热潮，主要是休闲度假经济的兴起所致。从去年开始，外地人来烟购买房产类型悄然发生转变，由以前购买投资型的房产开始向居住型转化，烟台等滨海城市的楼盘，成为了异地置业的首选。调查数据显示，异地来烟置业人群中有53%的购买用途是休闲度假居住，12%的购买者用于将来退休后居住，10%的购买者则用于投资。而其中78%的被调查者，对于总价在50-60万元的休闲度假地产项目比较青睐。购买人群中35至40岁的人群最多，达到32%。

    目前来烟置业的外地人按不同购买用途可分两类。一类是纯投资型购买者，另一类则是兼顾居住、投资等需求的综合性购买者。对于前者而言，获取投资收益是最大目标，他们可能从没考虑过居住需求，海景住房的莱山区与牟平区更受欢迎。这些区域住宅的投资回报率相比较高，发展前景较好。对后一类购买者来说，郊区的住宅则更受欢迎。因此购置“异地第二居所”正在成为一种趋势。对外地置业来说，中短期内度假居住和长线投资成为在烟台投资置业的双重动机。

    一位当地业内人士表示，随着近年来通货膨胀压力的增大，以及诸多房地产巨头的开发进程加快，更多的外地购房者会加入到烟台楼市的“投资热潮”当中。虽然烟台楼市的整体供应量一直比较充足，但是否能满足未来的市场需求、保持房价的平稳增长，还是一个未知数。