“一次机会”，不管是刚需人群的首次置业，还是改善型人群的升级换房，可谓是各自的第一次和最后一次置业筹码，显得相当弥足珍贵。

    细心的人们发现,周围朋友的住房消费观念因“住宅限购”在悄然发生变化。过去青睐小户型的消费者开始打算咬咬牙“一步到位”买个大户型；改善性消费者因为不仅仅要考虑“大一些面积、多一个房间”那么简单而细心对比。

    业内专家认为，限购令下，下单机会减少，避免换房几率，“一步到位”置业理念显得更为经济。

    频繁换房不划算

    近期正在为明年结婚做准备的小姜，他打算靠自己购买一套市区9000元/平米左右，60平方米小户型房子先过渡，等将来有了孩子再换房。了解到小姜目前较为宽裕的家庭状况，合富辉煌济南公司的高级经理张涛则建议他购买100多平方米的三房，因为频繁换房反倒不划算。

    张涛给小姜算了一笔账，以一套120平方米售价100万元的房子分别按照首次置业和二次置业贷款30年为例来对比。首次置业购买100万的房子，首付30万元，还款总额约为146万元(其中还款的利息总额约为76万元)，契税1.5万元(首次置业90平方米以上，144平方米以下的契税税率为1.5%)，购房支出的总代价需要180万元。

    而按照二次置业，首付就要60万元，按照基准利率1.1倍计息，贷款总额达到100多万元(其中还款的利息总额约为60万元)，契税3万元(二套房契税税率全部调整为3%)。再加上首次置业的购房成本(仅包括买第一套房子时的契税、手续费、银行利息、装修等费用)至少也要30多万元，如果再计算数年后二次置业的房价上涨因素，如此购房支出的总代价就已经远超200万元，这对于小姜来说压力可想而知。

    即使不算总支出，仅二次购房时的60万靠上的支出，小姜在近几年根本也支付不起，届时只会让自己再次陷入购房的烦恼漩涡，甚至可能无法购买。所以小姜最终决定拿30万做首付，购买120平方米的房子。

    关注城市新区轻松实现“一步到位”

    张涛认为，如果买房条件允许的话，“一步到位”购房是不错的选择。尤其是购买第一套住房的新婚家庭，结婚生子都是眼前的事情，至少应该选择一个未来5-8年内无需调整面积的住房。

    另外，对于首次置业的刚需人群，根据自身财力量力而行，对住房的区域不必过分苛求，不妨把眼光放远一些，选择距离稍远但交通便利的区域，特别是未来发展前景良好，配套设置逐步跟上的城市新兴区域。这样“一步到位”选择的大户型，生活与工作同样有保障。

    目前，在济南西客站片区、唐冶新区、王舍人片区、泺口片区等一些新兴区域，随着实力强大的大型品牌房企，譬如恒大地产、北大资源、天鸿地产等开发企业的进驻，他们开发的楼盘具备“低总价，高品质，全配套”等优点，品质生活通过“一步到位”可以清爽实现。

    (楼市记者 郭强)