楼市记者 郭继波 张涛

    限购、限贷、首付比例增加、银行加息、贷款紧缩……国家新一轮的楼市密集调控政策下，人们的置业观念也在悄然改变。许多购房者“先小后大、先边缘后中心，逐步升级”的梯级消费观念开始更多的倾向于终极置业———一步到位地选择“一生之宅”。一些有一定经济实力的购房户把眼光瞄准了大户型，眼下大户型房源正日益成为香饽饽。日前，记者从菏泽多家楼盘及二手房中介走访了解到，近期前来咨询大户型的客户较以前明显增多。

    由于房价步步攀升，大户型房源的高总价让许多购房者望而却步，许多购房者退而求其次，“先买个小的解决居住问题，想等着以后经济条件允许了，再换套大的”成为很多置业者的想法。然而，眼下，二套房首付比例提至60%，贷款率执行1.1倍基准利率，而三套房不予放贷，新形势下，三套房已成为一种奢望，国家未来是否继续出台更严厉的政策尚有很大的不确定性。所以，对于手中已有一套房的业主，二次置业接近成为唯一一次改善住房的机会。“把握这仅有的一次机会，一步到位”成为许多有一定经济实力的业主的首选。

    手头已有一套房子的李先生最近看房时表示，原本想再等等，可是眼下国家的调控政策一个接一个，所以最近决定早点出手了，免得夜长梦多。李先生现在正寻找着合适的房源，想买一套140平米左右的大户型，一步到位，再也不愿折腾了。而初次置业的朱女士也表示，“听说现在国家对贷款、购房指标都有了限制，我们买房单纯为了居住，听说下一步银行在贷款政策上还会有调整，所以想趁早挑一套地段、配套、物业等都差不多的房子，今后就不用再换房子了。”可见“终极置业”已成为眼下一种较流行的消费心理。