本报记者 谢晓丽

    作为传统销售旺季的5月份，聊城市区登记预售的商品住房成交量仍处于低迷状态，与去年同期相比，销售量少了一半多。数据显示，市区商品住房5月份均价降了300多元，但市民发现各楼盘价格普遍还在涨。

    旺季不旺

    成交量连续俩月下滑

    聊城市房地产交易中心9日提供的数据显示，2011年，市区1月份商品住房预售795套，预售面积为94258.4平方米；2月份预售593套，预售面积为68308.4平方米；3月份预售925套，预售面积为99780.37平方米；4月份预售478套，预售面积55754.2平方米；5月份预售574套，预售面积62329.45平方米。而作为传统销售旺季，去年5月份市区预售商品住房1260套，预售面积为153356平方米。

    价格方面，1月份均价为3851.6元/平方米，2月份为4401.8元/平方米，3月份为4278.44元/平方米，4月份为4465.2元/平方米，5月份为4101.3元/平方米。去年5月份的均价为4118.6元/平方米。

    依据这些数据分析，除2月份传统销售淡季外，商品住房成交量自4月份开始直线下滑，4月份降幅近5成，5月份销量虽有小幅上升，但作为传统销售旺季，该月成交量依然冷淡，5月的商品住房均价比上月降了300多元。而与去年同期相比，价格基本持平，但销量减少了一半多。

    房价还在涨

    翡翠城拉低全市均价

    “房价明明在涨，不可能下降。”9日，在柳园路一售楼处看房的常先生说，他关注的一处楼盘刚开盘时听说价格在3300元/平方米，但后来涨幅较快。“昨天去看时，已经到四千块一平米了”。其他地段也在涨，不可能降价啊！

    记者走访聊城多家在售楼盘了解到，城区多个楼盘的价格都略有上涨。柳园路一家售楼中心的工作人员介绍，现在该处房子的均价为3900元/平方米左右，相比于刚开盘时，每平方米涨了约100元。另外几家楼盘的售楼人员也表示，楼盘的价格都略有上涨。记者发现，尽管价格一再上涨，看房的人并不是很多。

    房地产交易中心的工作人员介绍，交易数据容易受个别项目的影响。5月份的成交量里有不少是翡翠城的成交量，因距离市中心相对较远，该处楼盘的商品住房价格较低，拉低了5月份城区的整体均价。此外，5月份新开盘的房源较少，多数在售的仍是以前的房源或销售尾期的存量房。与此同时，房地产交易中心信息系统升级，导致部分预售的房源没有及时登记上。“如果新东方龙湾、阿尔卡迪亚、西湖馨苑等楼盘的信息都统计上来，价格和销量应该会有增加。”

    部分银行房贷首付提至4成

    9日，记者从城区多家售楼中心了解到，目前有的银行首套房的房贷首付已提至4成，一些售楼处也开始执行这一标准。在柳园路一家售楼中心，工作人员表示，上个月预售的房子首套房的房贷首付还是3成，但从这个月开始，新开盘的房源都要执行首套房首付4成的信贷政策。“这是银行的政策，虽然信贷政策对客户会有很大影响，但我们也没有办法，得按银行的政策走。”

    柳园路上的另一家售楼中心也表示，首套房的房贷首付目前已提至4成。

    建设路上一售楼中心的工作人员也介绍，自6月1日起，首套房的房贷首付发生变化，由3成提至4成。“信贷政策的变化，肯定会影响商品房的成交量。”该人士坦言。

    本月中下旬多个楼盘开盘

    不少楼盘预计要有优惠

    尽管成交量下滑，楼盘价格依然坚挺，但开发商也放出了优惠政策。

    9日，记者了解到，本月不少楼盘要开盘并有优惠。位于嘉明经济开发区的尚东·新城邦6日已开盘，有约600套房源，均价在3600元/平方米左右，户型面积在80至120平方米。

    荣盛旗下的阿尔卡迪亚和西湖馨苑两个项目6月份共推出582套房源，开盘有优惠。

    新东方龙湾近日也有开盘房源，主推小户型。

    位于前许街的现代·嘉景苑初步定于6月中下旬开盘，工作人员表示价格未定，开盘优惠未定。

    “有的楼盘开盘价就在6000元/平方米左右。”市房地产交易中心的工作人员分析，房价依然坚挺，6月中下旬将迎来一个开盘小高峰，再加上新东方龙湾、阿尔卡迪亚、西湖馨苑等没有统计上的房源，预计6月份的预售量可突破1000套。

    业内人士分析，虽然6月中下旬市区或迎来放量的小高峰，但由于目前国家严厉的调控政策信贷政策升级，6月份的销售情况仍不明朗。

    买房者

    看看价格再说，先等等

    “原来一直在观望，看国家调控政策加强，以为房价能降下来，”9日，正在看房的王先生说，他原来在北京工作，由于北京的房价高，萌发了回家乡创业的想法。“在北京奋斗一辈子才赚个房子钱，现在看来，聊城也是这种情况。”王先生告诉记者，像他这样处于观望的买房人还有很多。

    他戏谑地说道，许多买房人有时在前一个售楼处刚见过面，第二天在另一个售楼处又见面了。“价格低的觉得位置不好，价格高的又买不起，买房人现在很纠结。”

    一直在观望的黄女士说，原想再等等，不少大城市都降价了，聊城肯定也会降。但等来等去，却买不起房子了。她给记者算了笔账，按照4500元/平方米计算，1套100平方米的房子需要45万元，首付3成就是13.5万元，现在提至4成，就是18万元，增加了4.5万元。“对普通上班族来说，一次拿出18万非常难。”

    “房价这么高，看看价格再说，先等等！”不少购房者告诉记者。