今年1月济南出台限购令，市场普遍认为该政策对高端产品杀伤力最大，但是事实恰恰相反，眼下高端住宅成市场热门，尤其是精装大宅眼下引领有产阶层新居住理念

    随着今年精装平层大宅集中上市以全运村平层官邸为首的项目引领起一股精装大宅的居住风潮此外中海国际社区等别墅销售火爆程度也大大出乎意料

    与这些高端产品的火爆销售相比万达公馆原香溪谷等项目成交低迷甚至出现月度零成交成为济南销售最差的楼盘

    平层大宅突然扎堆上市海德公馆等以三室四室为主

    一直以来济南市场上大平层产品较少都是断断续续有该类产品面世而今年年初以来市场上突然涌现出不少大平层产品尤其是170平以上的大平层如海尔绿城全运村的平层官邸中海奥龙观邸世家保利海德公馆等以保利海德公馆为例其产品以三室四室的大平层为主

    这类大平层因为豪华的装修过硬的品牌美誉度

    及大户型本身产品优势使得一面世就受到市场礼遇6月12日中海地产豪装系产品—中海奥龙观邸世家在济南首度面世推出86套195平米的四房精装标准为4000元/m2并配置空调冰箱热水器等部分家电开盘当日就成交55套

    好产品改变人们居住习惯全运村平层官邸引领精

    装大宅理念

    一直以来有产阶层更认可别墅而作为精装大平层因为装修风格千篇一律更是不被济南人所接受随着一线地产品牌引入济南精装大平层产品该产品逐渐被人们接受

    以中海奥龙观邸·世家为例其195四室精装标准在4500元左右新推出的保利海德公馆150到160的三室装修标准在3500元左右260-280平米的产品装修标准4000元/m2以上

    真正带来并引领济南精装大宅理念的是济南全运村该项目面向市场推出玫瑰园锦兰园其精装标准在3000到4500之间根据某代理机构的监测数据4月23日海尔绿城全运村开盘推出87套因为出色的园林景观独

    一无二的立面设计风格和高级别的精装标准当天成交非常成功

    别墅火爆成交出人预料国际社区铂宫别墅开盘

    成交惊人

    除了精装平层大宅年后别墅产品销售同样火爆尤其是中海国际社区铂宫等别墅开盘火爆的出人预料4月10日中海国际社区推出铂宫别墅97套房源面积在295到354不等优惠后总价在450万到750万开盘某代理机构的监测数据截至当天11点就已成交65套成交67%

    万达公馆原香溪谷人

    气较差

    记者从各别墅项目了解到虽然限购政策依旧但是有产阶层还是首先会考虑好的产品尤其是资源稀缺的别墅一些周边来济购房群体参与其中对别墅销售也起到了推波助澜的作用与多数平层大宅别墅和洋房类产品销售红火相比有些项目销售却遭遇寒流在十多个别墅平层和洋房产品里万达公馆和原香溪谷

    销售情况较差人气不旺

    项目局限性成销售

    障碍

    相关人士表示销售遇冷绝非空穴来风项目自身局限性是销售最大的障碍为了证实销售情况记者来到原香溪谷售楼处除了几个工作人员外整个上午记者没看到一名前来看房的人员整个售楼处显得冷冷清清而同一区域的鲁商御龙湾中建瀛园等别墅售楼

    处却是另一番景象

    业内人士告诉记者原香溪谷开发商北京建工地产其开发能力和开发水平都非常有限即使在北京也勉强算三流企业没法和一线品牌及一些本土老品牌媲美其开发的不少产品都是经济适用房等政策性用房高端住房开发经验较少

    下午在万达广场销售处记者遇到了一位看房的王姓中年人交谈中记者了解到王先生想换房子改善居住但是看了看

    万达公馆后觉得不太适合自己

    他告诉记者目前经四路交通拥堵买房后出行将是最大问题除此之外紧挨着的南边是商场和写字楼由于离得太近非常吵闹不适合中年人生活

    他表示，万达广场这么大的项目，实际情况却如此糟糕，让人很难理解。他还说，购房者买这么大房子花这么多钱，除了产品过硬，还得有清静的社区氛围。（楼市记者）