纵观历史，谁占据了改变楼市的主动权和话语权？显而易见，是改善型群体。在置业过程中这个群体给到市场最直观和最客观的反馈信息，作为置业大军中的主力，改善型群体足以引导楼市推陈出新。

    我们不禁要问，如今的改善型买家更需要什么样的房型？楼市未来的发展轨迹又将如何？

    目前，从市场情况来看，答案已初露端倪———港城楼市“从公寓到联排”是改善生活的必由之路。

    有天有地—— 联排别墅：舒展你的人生

    在众多楼市物业类型中联排别墅的层次感独占鳌头，这种与生俱来的空间感备受改善型买家的青睐。顾名思义，在联排别墅的居住过程中首先要有别墅性，这意味着一些元素在联排的设计中不可或缺，仔细分析，可将联排别墅分成上、中、下三个部分：

    “下”———地下室，这是联排别墅较之普通公寓的最大优势之一，合理的地下空间可营造出极强的功能性，无论是做大型的会客厅、还是举家休闲的娱乐天地，或是主人富有个性的书房等都绰绰有余，通过错落的楼层将居家生活的动与静分割开来，更具质感。

    “中”———花园，不同的联排别墅对于花园的打造也各有千秋，前庭后院、入户花园等等。花园是联排别墅的另一优势，城市节奏日益加速，人们更加追求绿色健康的生活环境，很明显普通公寓已难满足爱花者、种花者的生活需求。联排别墅恰好解决这一难题，业主可在自家花园随意布置，使来访者同样能感受主人的个性空间。

    “上”———露台、阁楼，这是联排别墅最具特点的两部分，尤其是露台用途多变，既可作为日常晾晒的选择，又可摇身一变成为宴请好友、欣赏院景的最佳场所。另一方面，购房者对于阁楼总有割舍不下的情感，联排别墅的阁楼明显优于普通公寓、洋房，面积更大，不仅可作为儿童书房，而且也是居家生活中最有效的储物空间。

    联排别墅是将上、中、下三种不同的层次感受有机地融合在一起，给居住者营造出一种有天有地的居住体验，生活空间纵向延展后，人生的心境也随之舒展。

    独门独院—— 联排别墅：私享你的空间

    作为别墅家族中的一员，联排别墅的私密性同样值得称赞。独门独院的设计理念，私有的入户花园和后院充分演绎生活的宁静致远，屋主在联排别墅中生活一般不会受到外界的干扰。这也是改善型客户较为看重的方面。

    置业联排别墅的改善型客户一般多为城市的中高端人群，他们拥有一定的社会地位，同样也承担着极大的工作压力和社会压力，这就要求居所能极大放松其心情，舒缓压力。

    联排别墅的私享空间更为丰富，无论是全明地下室，还是露台、书房、阁楼都能根据屋主的心情自由变换，逃离喧闹的都市，享受居家的安静，给疲惫的心灵做一次彻底的按摩。

    公私分明—— 联排别墅：优化你的生活

    联排别墅的另一特点就是“公私分明”，它可将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)合理分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。相较于普通公寓，联排别墅的面积大，可随意分割，户型极具灵动性，而普通公寓则局限于面积，只得按部就班进行生活空间的塑造，横向比较公寓已略逊联排。

    另一方面，联排别墅充分把生活私密性和互动性有效结合。曾有不少享有传统别墅生活的买家抱怨：尽管别墅的私密性极强，但往往忽略了邻里之间的交流，而选择联排别墅则可省去这方面的后顾之忧，整体布局的联排别墅给邻里的日常交流提供了便捷，真正营造出入室私享生活，出室分享快乐的居住环境。

    对于大多数改善型置业者而言，买联排别墅就是为了优化生活，这部分人或是事业有成，或步入中年，或家中要添新成员，他们需要适合的居所来匹配其身份，但整体居住感又有不能背离自己的生活习惯。因此，联排别墅公私分明、亦动亦静的特点恰好迎合这类人的购房需求，可见改善生活还得先看联排。

    资产增值—— 联排别墅：保驾你的财富

    2011年，对于楼市而言比较特殊，然而作为改善型客户首选的联排别墅却并未受影响，不少楼盘一路热销，究其原因是买家纷纷看好联排的财富潜力。纵观烟台楼市，联排别墅大多潜力地段上盖，未来区域内的发展价值值得收藏。

    而原石滩更是联排别墅的NO.1，都为这个项目带来了很大的增值潜力，受到众多买家追捧就在所难免。

    郭超