行政中心北移，必将为这座城市带来更多机遇。如今，越来越多的人看好北城新区，而以房地产、商业等为代表的开发格局地变化，以教育、交通等为代表的基础设施的建设，都直接反映、影响着北城新区的未来。

    北城楼市“涨潮”涌动

    2007年，王川以3000元/平方米的价格在沂龙湾买了一套房子，当时是看好了“环境好，比中心城区价格低”。现在，市民想在那里买套房子，差不多要多付一倍的价格。

    “最近，掌握的房子并不多，而价格也越来越高，但过来咨询的人却很多。今天一位市民要卖房子，132平方米加一个车位要价73万。”6月20日下午，沂龙湾小区内一家房产中介经理杨兴光说。

    在北城新区一开发项目营销中心里，置业顾问顾昭龙介绍说：“马上开盘的一个项目，高层价格可能会定在4600/平方米，多层则可能在5700元/平方米以上，不排除开盘后价格上涨。”

    房地产开发项目有39个

    “行政中心北迁，对临沂，尤其是北城新区房地产开发格局的影响巨大，这几年，临沂房地产开发出现各大新区并举的局面。”北城新区一开发项目销售主管卢立川说。

    20日，记者从北城新区开发建设指挥部了解到，北城新区共有39个房地产开发工程，年内预计完成开发建设面积535万平方米。其中，建设超高层单体楼23栋。

    “但是，这其中也反映了一些问题，以北城新区最为明显，北城新区的房子很多都卖出去了，但入住率却不高，其中很重要的原因就是相关配套设施不健全。”卢立川说。

    因此，随着行政中心北移，各种基础设施地不断完善，将起到催化剂的作用，北城新区的房价可能会创新高。

    现状：北城新区居民购物难

    目前，购物难困扰着很多北城新区居民，随着入住北城新区的市民增多，商场、超市、农贸市场的数量明显不足，导致居民购物难、购物贵。

    据调查，北城新区目前只有朱夏社区农贸、金颐农贸、三合农贸、柳青苑农贸4家农贸市场。在一些社区，商店销售的商品种类少且价格高。

    未来：社区商业配套年底完工

    根据规划，在北城新区两条城市商业金融功能轴线上，规划了大量的商业区域。

    6月20日，记者从北城新区开发建设指挥部了解到，今年，北城新区将突出抓好柳青河沿河商业开发项目、沂蒙路商业带及社区配套商业项目建设，确保2011年新建各类商业服务项目面积达到100万平方米。

    在社区商业配套方面，桥坊社区、大官苑社区、柳青苑社区西区、曲沂社区、朱夏社区、三和里社区等社区沿街楼或商业配套项目将于今年完工。此外，正在建设的五大城市综合体，也极具吸引力。颐高上海街、万和广场、东方购物中心等大型商业开发项目也在建设中，这些项目建成后将集吃喝玩购于一体。

    曾经一校难求

    前几年在北城新区居住的市民都知道，北城新区是一校难求，更别说给孩子找一所名校了。

    为了缓解北城新区学生入学难问题，2010年初，北城新区三和里小学、临沂第十六中学等13所中小学校几乎同时开工建设。同年9月1日，13所学校同时开学。

    未来或诞生一批名校

    “北城新区学校建设确定了‘合理布局、一步到位、满足发展需要’的思路，学校依社区而建，建设必须同时进行，方便学生上学。”兰山区教育体育局计财科房映雪科长介绍说。

    “去年，北城新区各个学校都加强了师资队伍，优秀的师资队伍支持北城新区教育，随着被北城新区建设推进，随着学校增多、在校学生的增加，各学校在教学硬件、软件方面会进一步提升。而由此很可能会逐渐涌现出一批名校。”临沂二小沂龙湾校区政教处主任王青龙说。

    城市轻轨列出计划

    北城新区基础设施的完善，在公路上体现的最明显，以行政中心向周围辐射，目前北城新区共建设了53条道路。

    市交通局客管办表示，结合全市公交线网总体布局，将科学规划、调整北城新区公交线网，并根据需要在北城新区适时开通新的公交线路。

    “临沂应对城市轻轨进行超前研究，并在条件成熟后引进建设。以轻轨衔接对外交通运输系统，发挥现代化城市交通路网的整体效应。”6月20日，记者从北城新区开发建设指挥部了解到，临沂有计划在北城新区开设城市轻轨，目前还在进一步规划设计中。 本报记者 周广聪