文/片 本报记者 苑菲菲 本报见习记者 潘旭业

    墙体多处裂缝，外墙保温层外水泥厚度不足1厘米，楼道窗户锁残缺不全……房子交付才半年，宜昌路12号怡昌家园小区业主就发现了诸多问题。22日，在小区检修问题房屋的开发商工作人员称，该小区的验收完全合格，而四方区建管局指出该小区还未进行综合验收。

    业主反映>>交房才半年墙体出现裂缝

    周女士是宜昌路12号怡昌家园小区的业主，2009年申购了该小区的限价房，今年1月1日，小区才开始交房。周女士说，交房后还没开始装修，就有很多业主注意到墙壁上有裂缝，后来开发商派人进行了修补。“当时我的房子还没出现这种问题，我也没在意，近期我准备装修入住时才注意到房顶出现了两三米长的裂缝，外面的水泥层也开始脱落。”

    怡昌家园小区的物业管理方是青岛弘世苑物业发展有限公司，记者从该公司了解到，小区共有312户业主，交房半年来的确有不少业主反映房子墙体裂缝、空鼓等问题，物业公司一一记录下来，并通知开发商进行维修。“开发商所谓的维修就是在裂缝上抹一层水泥。”周女士说，她请来验房师查看后得知，房顶之所以会出现裂缝、空鼓，是因为建房进行多层水泥浇筑作业时遇到下雨天，积水没排出就抹了下一层水泥，水泥凝固后导致的空鼓。她认为，开发商修补时在表面抹水泥根本解决不了问题，应该把楼顶表层2公分的水泥层全部砸碎清除重新抹水泥才行。如果这个问题解决不了，以后风吹日晒裂缝越来越大，楼顶可能会漏雨。

    记者调查>>保温层水泥厚度不足1厘米

    22日上午，记者来到宜昌路12号的怡昌家园小区。对于周女士所说的情况，不少业主家中也出现过，但因房屋已经装修完毕，这些裂缝被修补、遮掩了。记者了解到，除了墙体出现裂缝外，该小区的房子还有其他问题。6号楼的业主程先生说：“这个窗台从外表看像是水泥做的，可你看看，水泥层一戳就破，太薄了。外墙的保温层板用的全都

    是泡沫，很容易燃烧，根本不符合消防要求。”记者看到，程先生家的窗台水泥层厚度仅几毫米，下面全是泡沫保温板，小区其他多层楼道的窗台也大多是这种情况。

    记者采访过程中遇到几名正在对小区房屋进行检修的人员，虽然对方不愿透露身份，但经小区物业工作人员证实，这几人是开发商青岛弘信建设投资

    有限公司的负责人，以及施工方青岛胶州建设集团有限公司的工作人员。其中一名检修人员告诉记者，小区的房子竣工是在冬天，低温造成墙体龟裂、空鼓是正常现象，房屋已经通过了验收，绝对没有质量问题。“房子水电、装饰保修期是2年，防水是5年，结构是终身保修，如果有问题业主可以及时向物业反映。”该检修人员说，目前他们正在收集业主的意见。

    部门说法>>怡昌家园没有进行综合验收

    据了解，怡昌家园小区的综合验收工作由四方区建管局负责，但该局工作人员告诉记者，目前该小区还未进行综合验收。记者随后从市建筑工程质量监督站获悉，房屋单体验收是由开发商在竣工后组织施工单位自行验收的，质监站只是监管。要检查小区的验收合格情况，需要一定的时间查阅资料才行，“已

    经交房的话应该是通过了单体验收，否则就是违规，我们会对其进行查处。”质监站一位毕姓工作人员说。

    青岛理工大学工程质量检测鉴定中心主任高级工程师于素健认为，该小区保温层用的是B级保温材料，而公安部消防局近期要求民用建筑外保温材料宜用A级材料。但该规定是今年4月份刚下达

    的，对此前建成的建筑不适用。但一般来讲，保温板外层的砂浆和外墙抹灰厚度应该在3到5厘米之间，厚度不足1厘米根本起不到保护作用。

    对于检修人员所说的，冬天交付的房屋出现墙体裂缝是正常现象，于素健认为有可能是建设时用了抵抗变形能力差的便宜材料造成的。