虽然近期楼市仍然处于观望阶段，但是“学区房”却呈现出另外一番风景。价格稳定，同时租赁需求也较为旺盛，“学区房”近期的表现确实比较抢眼。其实这并非虚火上升，而是有真实的市场需求来做支撑的。不过购买此类房产需要关注落户、“就近入学”相关规定等因素，避免买到“山寨学区房”，这样才能减小风险。

    地产+教育为孩子入学“解渴”

    房地产行业一个普遍的法则，一个楼盘一旦冠以“学区房”的名号，那么就意味着会迎来趋之若鹜的购房者以及扶摇直上的价格。因此，制造、引入教育资源，一方面丰富了紧缺的教育资源，另一方面也是很多楼盘博取眼球的“杀手锏”。

    目前在省城，小区配套有中小学特别是引进了知名的中小学，是以往开发商争相大打的一块招牌，教育地产、学区楼盘也成为以往购房者追捧的一大对象。道通·山水泉城用心打造一站式教育体系：山水泉城从双语幼儿园，到道通实验中小学；名士豪庭名士小学、鲁能领秀城与育英中学合作、文华园与山师附小等等，都曾借学区楼盘支撑和宣传，社区配套大为改善，赢得市场追捧，楼盘还从中获得了不小的收益。

    “为了孩子，我们压力大就大点吧!”一位家长为了孩子能够不住校上外国语学校，周边1万多元的房价咬咬牙也承受了。即使代价很高，但是对于学区房，很多购房者依然义无反顾的买单。

    教育地产鱼龙混杂发祥福邸拿教育忽悠购房者

    然而，部分开发商为了博取购房者、卖个好价格，为了宣传都在打教育牌，市场上鱼龙混杂，不少楼盘竟然做起了“伪学区房”。不少外来购房者，不了解济南的教育状况，不明真相很容易上当，这样孩子在上学时就会遇到很多难题，从而产生一些矛盾。

    一位在济南买房的外地人投诉，来济南买房子就是为了孩子能够在济南上学，看了一家楼盘工地上的广告，很醒目地打着“购房可以就读xxx小学”，于是就买了。后来才发现，虽然这个楼盘离学校很近，但对口的学校并不是宣传中的学校，根本无法入学。

    这种用“买房可以上xxx学校”或者“教育配套：周边有xxx学校”等类似宣传忽悠购房者的楼盘为数不少。

    日前在各大房地产网页上，天桥区楼盘发祥福邸的项目资料介绍中，均有“本项目教育资源非常丰富，周边学校有制锦市小学、天成路小学、明珠小学，十三中、十五中等”内容，记者以购房者的身份就孩子入学问题电话询问了该项目的置业顾问。置业顾问给出的答复是：“按照就近入学的规定，发祥福邸业主的孩子就读制锦市小学分校的可能性极大。”

    买学区房也得看开发商御景城、鑫苑名家教育滞后

    此外，购房者在购房时，一定要擦亮眼睛，看看开发商的情况，以免买房上当。位于小清河南岸的鑫苑名家，作为70万的社区，记者了解到整个小区竟然没有配套小学。而按照济南市政府规定，新建小区必须规划配套教育设施用地。一位老济南人告诉记者，鑫苑名家所在区域属于最近二十年发展起来的区域，周边也没有好的教育资源。

    据悉，该项目开发商河南鑫苑置业，在济南开发了鑫苑城市之家、鑫苑碧水尚景、鑫苑国际城市花园等项目，在交房后出现过上学难、物业乱、质量门等不少问题，甚至出现过开发商雇人殴打业主事件。

    而位于纬十二马路的御景城项目，也打出了人居文化的理念。这位老济南人还告诉记者，虽然纬十二路发展的较早，但一直属于济南脏乱差地带，学校基本上都是济南最差的，虽然这个区域目前环境已有所改观，但是教育资源却不是十年八年能改变的。

    购买学区房要擦亮眼睛

    业内人士提醒，一些楼盘以小区靠近学校为卖点，殊不知有的房子虽然距离学校很近，但是学区可能在别的学校。有的新建小区，业主已经入住了三四年，孩子在一天天长大，但规划中的学校却仍停在图纸上迟迟未见动工。购房者一定要关注每年教育部门公布的学区划片信息，购买前最好先向目标学校及上级教育部门咨询清楚入学年限、同一套房的入学名额标准等问题，确定购房后是否可上该学校，另外，在与开发商签订购房合同时最好能把上学问题作为补充条款写进合同。

    (楼市记者)