学区房依然是购房者主要的考虑对象，但是区别于往年的削尖脑袋进传统名校，不少置业者的学区房观念已经发生了改变……

    市民重金买“学区房”

    在行业术语中，学区房又被称为“教育地产”。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品。时至今日，傍着名校的学区房房价普遍偏高，消费者也是有苦说不出，随着社会竞争的日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，家长花费重金购置一套属于教育质量好的学校学区的住房，完全成为不得已而为之的事情。另外，一些重点中学附近的商品房也受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

    据了解，此前为了让孩子进入理想的重点学校，家长往往采取托关系、缴纳赞助费等方式，造成教育不公、问题频现，相关主管部门不得不明令禁止，并定出了以公平为目标的“就近入学”的方针。制度上尽管如此，一些重点学校依然会出现削尖脑袋往里进现象，再加上一些开发商、中介利用周边重点学校的概念炒作，导致市场越来越畸形。

    名校资源成为大盘销售杀手锏

    住房、教育、医疗三大民生问题，是目前市民最为关注的话题，住房问题，更是成为人们关注的核心。教育的配套又是购房者考虑最多的部分，成为楼市成交的关键因素。

    随着省城大规模社区的开发建设，大盘对教育资源的引进与开发成为销售的一大亮点。鲁能领秀城、中海奥龙官邸、名士豪庭、鲁商常春藤、阳光壹佰等大盘从幼儿园到中小学的配套都已涉足，一站式精英教育配套，让子女的休息时间不会被去学校路上占用，成为消费者“学区房”的新定位与新选择。

    新兴“学区房”受宠

    采访中曾在市中心购买传统学区房的王女士对学区房概念有了全新的认识：“最初买市区的商品房简单的就是为了让孩子上名校，有一个好的学习环境，但从现实状况来看，名校一般都聚集在市中心位置，车流如织的交通、热闹繁华的市中心，这些并不是孩子学习的最佳环境。相比之下，如今大社区均以教育配套引名校入社区，方便、解决了业主子女入学问题，学区房已不仅仅局限于旧有的传统观念中。”教育与地产的联姻，是一种需求的契合，符合社会、业主、房产商的利益，不仅在济南房地产市场备受关注，

    放眼全国楼市大都如此。从社会发展角度而言，教育地产既可减轻政府投资负担，通过社会投资，推动教育发展，又可推动社会文化的传播，因为教育地产更多地是宏扬一种文化精神。

    从租赁市场和二手房的表现来看，无论房屋租赁，还是二手房转让，其价格都比不具备教育资源的小区高出一截。眼下，楼市时值市场调整期，市民仔细对比一下便可发现，教育地产的抗跌性依旧很强，价格坚挺，有些楼盘甚至逆势上扬，提价销售。

    (楼市记者 贾婷)