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北京
2010年9月以后，“限购令”控政策出台，北京普通住宅销售一片冷清，但在冷清中，却有一个亮点引人关注，别墅逆市飘红。转眼间，别墅成为北京楼市中的紧俏产品，很多独栋出现了宾客盈门却无房可卖的场面。
一时间，北京独栋别墅供应告急，独栋成为北京楼市之外的独特产品。
供需状态对别墅价值释放产生巨大影响，2006年下半年后严格限制容积率的规定让北京别墅供给逐渐减少，几大别墅区价格几乎涨了一倍。此外，和临沂别墅市场形成鲜明对比，北京几大主流别墅区别墅物业价格是同一区域普通商品房住宅的3-4倍，而临沂只有2倍左右。
自然人文资源成别墅最大卖点，如拥有香山、颐和园、圆明园等资源的西山别墅区，和临温榆河的中央别墅区，是北京价格最贵别墅区，其价值体现值得自然人文资源丰富的临沂别墅市场思考。
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深圳、广州
从房地产市场兴起开始，珠三角一直是国内最为活跃版块。无论是从市场整体，还是产品细节，深圳、广州两大城市对整个版块乃至全国市场都有着举足轻重的影响力。
作为南派别墅典型代表，深广两地别墅经过多年洗练，设计已十分成熟。从城市别墅到经济型别墅，从高尔夫别墅到临江观景大宅，多样的建筑风格且追求细节。项目注重建筑与地貌、环境的结合。与全国别墅市场相比，受地理环境的限制，广深两地别墅中真正能够享有优越自然环境的项目为数并不多，此点与临沂颇为相似。尽管如此，深圳绝大多数的别墅价格都在3万元/平方米以上，自然环境较佳的别墅动辄超过千万。
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上海
上海松江佘山版块的别墅开发知晓度相当高。佘山版块在容积率小于或等于0.2的开发规划下，拥有森林公园、湖泊、高尔夫球场、统一和谐的欧式别墅风格，独有的丘陵地貌……这一切让这个方圆10余平方公里的区域，有超过数十个顶级别墅项目产生。
从首期到二期开盘总是引来高关注度的“佘山3号”，到一般占地为3亩，售价在3000余万元一套起卖的“佘山·东紫园”；从业主大部分为外籍客户的“紫都·上海昂园”，到占地为40亩，建筑面积为4000余平方米，销售价格达3.5亿元一套的“世茂佘山庄园”，海域地面建筑在1000平方米、地下为600平方米使用面积，售价在五六千万一套的上海·绿城玫瑰园……佘山别墅独栋建筑的大气、规划的品质感令人感叹，其高昂的总价更令人咂舌。
