专刊记者 夏超

    在近些年的房地产市场中，兴起了一股“休闲热”，有关休闲地产的话题一直不断。当旅游、休闲、地产三者遭遇并结合，又将衍生出怎样一种产品呢？

    休闲时代来临，未来的城

    市将更加讲究宜居性，休闲地产满足了这种需求。无论是产业也好，项目也好，城市发展也好，都要从人们的需求出发。

    很多郊区大盘都打出了休闲地产的概念，同质化竞争加剧，在这种背景下，只有不断创新才能赢得市场。谁的项目超前一步，谁的产品升级换代快，谁就能在市场上占据主导地位。

    有开发商表示旅游地产这种新生业态，需要政府的更多支持。休闲地产融入酒店、住宅、别墅等多种业态，并以文化作为内涵，把地产做成文化，把文化做成旅游产品，这种巧妙结合，对中国房地产业定能起到推动作用。相比普通产品，休闲地产更应该在细节上下工夫，更能体现高品质。

    而对于一些“醉翁之意不在酒”的开发商而言，旅游地产规模庞大，土地充

    足，通过这样的项目，可以得到

    不少有产权的住宅地块，减

    缓通过招拍挂市场难以满足土地储备的窘况。此外，从政策调控到土地政策及趋势，到长期利润上看，目前住宅地产调控从紧，商业地产仍处于“商住倒挂”之际，旅游地产或是调控背景下房地产商们另一个可选之路。

    即使旅游地产前景看好，即使在旅游地产上成功的房企很多。但旅游地产的风险仍非常高。因为旅游地产和写字楼、商铺一样，如果自己持有，收益期就会比较长，前期投入会比较大。开发商表示，旅游地产需要持续、大量的资金投入，这对那些只开发住宅，没有商用物业持续不断租金支撑的房企，将是非常大的考验。而当前房地产行业生态正发生改变，限购和其他地产政策影响下，很多住宅项目已经无法实现资金快速周转，如果资金周转不灵，很多旅游地产项目可能会陷入困境，旅游地产有可能变成一阵风，过后留下一堆烂尾项目。