本报6月29日热线消息 (记者 王璐)平邑县金鼎小区的90户居民办理房产证时发现，产权仅为40年，而当初买房时，销售人员却承诺产权为70年。开发商称，该用地的产权确实只有40年，产权到期后会再为居民续30年。

    6月29日，平邑县金鼎小区的业主张先生称，他在2007年选房时，金鼎小区的销售人员称，该小区的房屋产权为70年。今年3月，张先生在办理房产证时发现，房产证上的产权为40年。后来，张先生得知，该小区的90户居民都遇到了同样的问题。他们通过平邑县房产局证实，金鼎小区的产权确实只有40年。

    承诺是70年的产权为何变成了40年？对此，开发商平邑莲花山建筑公司称，他们并没有承诺过小区产权为70年。开发商还称，在40年产权到期后，会为业主续30年的产权。

    29日下午，记者联系到平邑莲花山建筑公司的王经理，王经理告诉记者，该用地的产权确实只有40年。当时，他们聘请了青岛的一家代理公司负责楼盘销售，至于他们在售房过程中是否承诺70年产权，他不是很清楚。他们和业主签订的《房屋买卖合同》中，也并没有标明70年产权这一项。同时，王经理表示，他们打算和业主签订协议，等到40年产权到期后，为业主续期。

    对此，记者咨询了临沂市房产和住房保障局产权科的工作人员，他告诉记者，国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让40年属合法范围。土地使用产权到期后，可以续期，但是是否是无偿使用，目前还无法确定。

    山东铭信律师事务所的彭昆明律师称，开发商委托代理商为其销售楼盘，他们之间是委托行为，开发商要对代理商的各种行为承担责任。代理商向消费者进行的各种形式的公开宣传，都应该视为对消费者做出的承诺，具有法律效力，开发商应该履行。彭律师提醒消费者，买房时不要轻易相信开发商的宣传，最好能够签订书面合同，在发生纠纷时维护自己的权利。