本报记者 王敏

    “前些天，我家客厅天棚上的水泥突然脱落掉了下来，差点砸到我的妻子！”近日，家住惠安小区的谷先生致电本报新闻热线96706，反映了这些遭遇。开发商说房屋已过了质保期，经有关部门协调，只负责“道义”维修。谷先生不赞成这种说法。目前，事情还在协调当中。

    当事者说>>在家里看着电视，天花板突然脱落

    在谷先生的家门口，记者看到三个鼓鼓囊囊的编织袋。谷先生告诉记者，这就是当时脱落的顶棚墙皮。记者挨个提了提，三个袋子的重量加起来在100斤以上。

    在谷先生家客厅里，洁白的顶棚上有一块约4平方米的水泥面，很显眼。“这就是顶棚墙皮脱落的地方。”据谷先生的妻子臧女士介绍，当天下午两点左右，她正坐在桌子前看电视。“突然身旁有一个影子从上面掉了下来，接着‘轰隆’一声，吓了我一跳。我转头往地上一看，地上一堆碎块，再往上一看，顶棚上‘秃’了一块。我们家楼下有一对80多岁的老两口，当时他们正在午睡，也吓了一跳。”

    记者看到，在谷先生的家里，还有三个鼓鼓的编织袋，臧女士说，这是当时边缘颤巍巍还没脱落的顶棚墙皮，被他们捅了下来。

    因为担心再有地方脱落，谷先生现在晚上租住在旅馆里，臧女士则睡在亲戚家。

    协商未果>>开发商只想维修部分顶棚，业主坚持全面维修

    谷先生与开发商协商，定于28日下午签署维修协议。在惠安置业，工程部的宋经理给谷先生拿出了两份打印好的“协议书”。“协议书”上除了对事情的简单描述和说明房屋已过质保期外，另说明：经烟台住建局领导协调，惠安置业有限公司本着道义精神，免费为业主进行此部分顶棚的修缮处理。

    谷先生无法接受上面一条。“客厅的顶棚墙皮已经脱落了，差点砸着人，两个卧室的顶棚墙皮也已经有了明显的裂痕。同一个施工单位，同样的施工时间，同样的施工材料。谁敢保证卧室的会不会掉下来，现在不给修，非要等到以后砸着人才算吗？我希望将其他顶棚给一起修理。”另外，谷先生认为，这是房屋质量问题，开发商有不可推卸的责任，而不是“道义”维修。

    工程部的宋经理则坚持认为，谷先生是2002年买的房屋，按照国家相关法律规定，房屋已经过了质保期，房屋出现的问题与开发商无关。

    最后双方未达成一致协议。

    事件升级>>顶棚墙皮再次大面积脱落，住建部门将重新协调

    29日上午，祸事再次发生。这次谷先生家客厅的顶棚墙皮全部掉落。谷先生早上7点打开家门，看到整个客厅一片狼藉，地板上、桌上、沙发上四处都是石灰碎块，仰头一看，整个顶棚墙皮已经全部脱落。据邻居们称，他们早上6点时，听到了很大的声音。

    “幸亏这次家中没有人，不然的话，将是不可挽回的灾难。”谷先生语气中透着气愤与无奈。

    在了解了最新情况后，烟台市住建局信访办的工作人员决定重新进行协调，目前正与开发商进行协调。

    律师观点>>要看是否属于主体工程质量问题

    “质保期”是否可以划定房屋修缮期限呢？开发商是否可以根据购房合同上的“两年期限”拒绝对谷先生家的顶棚进行维修呢？

    记者就此咨询了山东广耀律师事务所的孙学虹律师。孙学虹认为，根据2000年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》以及其他法律的相关规定，建筑使用安全期限分为四等，住房等普通建筑主体工程一般期限为50年。作为居民住房，首先要考虑到它的使用性能和民生安全问题，如果确实属于主体工程质量问题，那么开发商不能以“两年的质保期”为由推卸维修责任。