本报记者 李园园 

    2010年9月26日，经国务院批准，烟台高新区成功升为国家级高新区。从此，国内众多行业巨头开始瞄准高新区，以三兴集团为代表的知名企业纷纷落户于此。那么，外地的房产企业为什么要进驻高新区呢？为此，本报记者采访了三兴集团烟台旺埠置业总经理郝新辉。

    进驻烟台开发建设御海城  2010年9月，烟台高新区升为国家级高新区的消息一出，瞬间吸引了众房地产商的眼球。2010年底，河北三兴集团带领一批人马，挥师山东，进驻烟台，拿下高新区刘家埠改造项目，开发建设御海城。 

    据了解，河北三兴集团是一家集房地产、实业、能源贸易为一体的综合性企业集团。三兴集团拿下占地500亩、总建筑面积110万平方米的刘家埠旧城改造项目后，赋予了它一个大气的名字“三兴·御海城”。三兴集团烟台旺埠置业总经理郝新辉说，高新区定位为国家级高新技术开发区，这里将集合大量的高新技术产业和企业在此驻扎，三兴·御海城将为这里打造一个集商务、居住、商场消费等功能为一体的综合高档社区，服务于高新区，服务于在这里耕耘的企业。 

    来到烟台后，三兴集团做的第一件事便是为烟台城市的美化贡献自己的力量。3月份，三兴集团联合本报共同发起了“买一份齐鲁晚报，三兴送你一片绿色”低碳补偿林植树公益活动，用两个月的时间，捐助近8万棵树苗，得到了市民及诸多企业的积极参与，为烟台城市美化做出了积极贡献，引发了强烈的社会反响。郝新辉告诉记者：“烟台市是座美丽的城市，有山、有海，空气很好，民风淳朴，是一个特别适合生活的城市，能来烟台开发项目，完全是源于对烟台的一片热情。能为烟台的绿化做出点贡献，也算是一个外地企业送给烟台市民的见面礼吧。”

    开发商都盯上区位优势  4日，烟台房产交易网数据显示，高新区一手住宅均价为7555.47元/平方米，仅次于莱山区。郝新辉感叹道：“政策的支持，对于一个区域的发展太重要了。”

    政策支持是一个方面，对于房地产开发商来说，区位优势也是不容忽视的因素。“高新区位于莱山区与牟平区之间，不仅具有国家级高新区的优势，作为两区桥梁，还承接着莱山区与牟平区的区位优势。”郝新辉告诉记者，该板块楼盘对附近莱山、牟平等周边区域的上班族将产生较大吸引力，教育地产更是高新区发展的大趋势。 

    东部的高新区具有得天独厚的自然环境，科技CBD的建立、科技大道的规划以及轻轨铁路的建成，都将推动高新区城市的发展建设，海景资源和政府的规划发展，加之烟台二中高中部的迁移，使高新区地产成为炙手可热的区域。不仅仅只有三兴集团，该区域也聚集了天房、中海等高品质住宅项目。郝新辉说：“在不久的将来，在这片充满生机和活力的土地上，将呈现一个生态环境优美，宜居宜业宜游，高度国际化和现代化的创新型科技园区。”

    教育地产打造品质大盘  “三兴·御海城作为高新区的重点大盘，是距离新二中最近的地产项目之一，御海城业主能极为便利地享受到优质学府资源。”郝新辉说。

    据郝新辉介绍，高新区有三校科技园、中国农业大学、烟台职业学院、山东商务学院、航天513所，周边还有烟台大学、山东工商学院、职业学院等众多院校，不仅能够为企业发展提供强有力的人才、智力和科技支持，而且更能营造一种浓厚的学习气息，让生活在这里的孩子拥有良好的学习环境。再加上烟台二中进驻高新区，在这里规划建设高中部，使得高新区的学府资源更胜一筹，从而也更加凸显出高新区学府房源的优势。

    “高新区的房地产市场越来越受到人们的关注。”郝新辉说，长期以来，学区房周围拥有大量需求稳定的房屋租赁需求，这成为投资客青睐高校周边房源的主要原因，学校带来的潜在客户构成了高校周边区域稳定的房屋租赁需求。另外，一所高校的兴建，影响的是整个周边区域的经济、文化、生活。年轻教师的购房需求、完善的配套设施必然成为影响学府楼盘走势的重要因素。购房者生活在学校周边，可以充分享受到成熟配套的便利，如学校中的体育场馆，学校中的花园、图书馆、餐厅等等。这些看似平常的事情，却能给生活在周边的市民带来意想不到的便利。

    4日，记者来到三兴·御海城项目基地，看到旧城改造工程已经开始。郝新辉指着前方的工地，动情地说：“这里，不久将会建起一个高档社区，生活将在此改变。”