专刊记者 宋振东

    莱山区往东发展，加速区区融合是趋势。大开发商如保利、中海进驻莱山，提升了产品品质，产品相对高端一些。

    1999年，莱山区还是烟台的东郊，过了金沟寨就是一片渔村。转眼之间，莱山区已经成为烟台新的政治文化中心，城市配套速度发展起来，商业地产、城市综合体开发总体量急剧增加。银座、芳华园、新天地、佳世客成为点亮莱山区新的商业中心，迎春大街嬗变为新兴的

    CBD。

    >>商业氛围日渐浓厚  商业发展需要相应的消费者人群数量支撑。随着莱山区住宅房地产项目开发量快速增加，目前，迎春大街两侧已有天合城、万光·府前花园、绿色家园、新天地都市广场、万象城·九如曦岸、海天·四季花城、凤凰山庄等多个住宅小区。2010年11月，莱山区宋家庄及午台旧村改造规划出炉，区域内将建设集商业步行街、高层住宅、幼儿园、学校为一体的商住区。据了解，中铁和保利也即将动工。建成后，莱山商圈周边人流量会明显增加。

    随着经济的发展，商圈的扩大，莱山区商业不断扩容。据不完全统计，莱山区迎春大街及附近的商圈的总量近90万平方米。在建项目中，仅新天地都市广场和万象城综合体两个项目就达到43万平米。庞大的开发体量带来的是巨大的商业发展空间。4月16日，振华签约新天地都市广场，莱山区又添一商业大鳄。

    >>新规划助力莱山商业  2011年2月，莱山区经济工作会议确定了加快滨海新区建设，推进7个大型综合商场、5条特色商业街建设的工作目标。加快推进五洲国际东亚商品博览城、新世界百货、乐购超市、居然之家、欧亚达购物广场、欧尚超市、大润发超市等7个大型综合商场，加速建设渔人码头特色商业美食街、异国风情街等5条特色商业街。

    目前，佳世客、银座商城、芳华园等迎春大街两侧的商业区已经形成良性循环。随着新天地等商业品牌的入市，迎春大街将成为未来莱山商业最扎堆的地方。据新天地都市广场项目总经理许文海介绍，新天地都市广场规划有四星级以上酒店、高档写字楼、SOHO、大型主题百货、生活超市、星级院线、美食广场、量贩式KTV、超级电玩城、商业步行街、主题公园及配套住宅公寓等，项目建成后，将带动迎春大街CBD功能全面升级，形成烟台城市商业新核心。