本报7月6日讯(记者 宋珊珊) 刚刚过去的6月，青岛二手房市场略有起色，成交1589套，环比上涨13.18%。但是成交量主要集中在中小户型，200万元以上的高端住宅市场却成交惨淡，半数高端房价格出现松动。

    “现在高端住宅议价空间大，我们几十家门店里半数左右的高端房源，房东都明确表示价格可以商量。”6日，二十一世纪不动产青岛区域市场分析师张斌告诉记者，近日，他们在崂山的一家门店，一位业主320万元卖出一套房子，成交价比报价降了10万元。起初，房东是一点价格都不让的，但是挂出几个月没有卖出，后来同意降价5万元，仍没卖出去，最后又降价5万元才卖出去。

    据了解，限购政策已经实行5个月，政策观望期逐渐淡去，青岛二手房市场成交量略有起色。根据房产交易中心的数据，6月份青岛市七区二手房共成交1589套，环比上月增加185套，涨幅13.18%；比去年增加90套，涨6%左右。市内四区的二手房交易量为1139套，较5月份增加118套，增幅11.56%，相比去年同期1164套相差无几。但是，成交主要是在刚需比较集中的区域，集中在中小户型上，其中市北区369套，四方区277套，李沧区211套。而投资和改善型需求的二手房成交依然惨淡。高端房集中的崂山区，成交仅71套，相比5月的137套，成交量减半，高端市场没有回暖趋势。 

    受成交低迷影响，200万元以上的高端二手房价格也出现松动，议价空间增大。张斌介绍，从他们几十家门店来看，高端房源占到总房源的1/5左右。这些房源中，半数房东表示要继续观望不会降价，另外半数则明确表示价格可以商量，甚至直接表示可以降价。而60—80平方米的中小户型价格依然坚挺。“小户型需求比较大，基本不愁卖，即使短期卖不出去，出租的话也非常容易出手，所以降价的不多。”张斌说。

    张斌介绍，除了限购因素导致二手房市场不景气。房贷放贷难度增加，也挡住了大批顾客。“在4、5月份政策刚出来时最明显，很多客户都签合同了，最后因为银行拒贷而只好取消。”张斌说。

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    从6月开始，采用贷款方式购房的市民，到房产交易中心办理抵押登记手续时，需要注意了，在交易中心备案的银行贷款审核人员或者公积金中心工作人员到场才可办理。

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