城市发展的每个阶段都会留下某种特定建筑形式的烙印，2011年的临沂的商业，“城市综合体”显山露水：“西郊商圈”银座中心即将绽放，“涑河商圈”万兴都国际商业公园也已经在北城新区门户揭开面纱，“北城新区”颐高·上海街即将开业---激流涌动的背后，不仅有对一线城市的效仿，更因为临沂城市化进程的加快给城市综合体的诞生提供了良好契机。

    随着新临沂建设的推进，人们对拔地而起的城市综合体概念已不再陌生，伴随着综合体浮出水面，临沂的商业格局也悄然升级换代。传统意义上的商业街概念将逐步被综合体所取代，并以一发不可收的态势快速融入人们的生活。

    未来，临沂商业将进入大型综合体时代，每个区域内都有标杆性综合体项目出现，既代表区域的发展实力，也带动了周边商业的繁荣。商业综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 它将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 

    商业地产从传统商业圈到城市综合体的演变，很大因素在于城市规模的扩大。随着近年临沂市经济的快速发展，大型城市综合体更成为城市的重要名片。如银座中心、万兴都国际商业公园、颐高·上海街决定了其在一定程度上是一个核心城市商圈。这些综合体将为人们提供集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能于一体的一站式购物广场。城市综合体的出现，将给临沂商业带来产业的补充，既分流了老商业圈的人气，也能引导消费人群的回流。从银座中心的14万平米以上的Shopping mall，到颐高·上海街40万平米的Living mall，一个一个的洋名字让我们对临沂的商业产生的憧憬。其实不光丰富了人们的购物环境，对于投资来说一样是值得期待。作为商铺投资者，花那么多钱购买店铺，无非看其是否值得投资。大型城市综合体一般都由住宅、写字楼、休闲娱乐、购物等部分构成，会引发人群的聚集效应，这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通沿街商铺。业内人士表示，新一代的商业地产都彰显着各自的特性，将促进临沂商业格局的升级换代，塑造出新的商业核心区。

    （专刊记者 王文卿）